新界上車盤年內升幅化灰

美聯黃錦瀚指，上述單位實用面積304方呎，最初以逾500萬元放售，放盤僅兩周，最後累劈約一成後獲上車客承接，呎價僅約14,803元。

事實上，在跌市期間，該屋苑兩房一直能險守500萬元，直至近日才有單位守不住，以485萬元低價售出，然而現時跌得更深。目前叫價「四字頭」兩房放盤有10多個，較早前多了三至四成，入場價約470萬元。

天水圍「上車樂園」嘉湖山莊三房今年首跌破500萬元。祥益謝利官稱，樂湖居13座低層G室三房戶，八月初叫價600萬元，日前突然降價至490萬元，即引來多組準買家還價。

同戶型單位上月售價仍達550萬至570萬元，投資者見機不可失，趁對手仍在考慮之際，已出價購入，成交價僅483.8萬元，呎價8,828元。而該類三房做價高峰期曾達650萬元，即至今亦從高位滑落逾160萬元，反映該類單位樓價已跌凸。由於本月連錄多宗低價成交，該盤本月平均呎價萬元不保，跌至約9,600元。

湯文亮籲暫不要入市

上車屋苑連錄低價買賣，紀惠集團行政總裁湯文亮指，現時只是跌市開端，暫時不要買樓，若須置業，亦應選擇優質單位。因為跌市期間投資者低價沽出的，都只是低質單位。

另方面，市區大型屋苑三房亦相繼跌穿千萬元。中原袁廣達稱，鰂魚涌康怡花園L座低層6室，大幅劈價150萬元，以950萬元易手，呎價15,702元，成交價跌至接近屋苑兩房高位。

滙景五個月挫逾百萬

美林物業林小燕指，藍田滙景花園10座低層E室，實用面積720方呎，原叫價1,100萬元，減至988萬元沽，呎價13,722元，最近一宗同戶型成交於六月售1,092萬元，相比下跌價逾百萬元。

樓價顯著回落，但買家取態觀望，未能帶動交投回暖。本月上半年十大屋苑共錄約36宗成交，與上月同期約40宗略為回落，其中鴨脷洲海怡半島本月仍未發市。