內地樓市恐陷寒冬

統計局數據顯示，一線城市新建商品住宅樓價自今年七月由跌轉升以來平穩向上，十月份按年上升1.2%，四大城市中以廣州升幅最大，達4.7%，北京升0.8%，而上海及深圳同跌0.4%；按月比較走勢持平。不過首十個月平均計算，一線城市新建商品住宅售價按年僅升0.2%，升幅較一七年首十月回落11.7個百分點。

上海房貸月減13億

一線城市二手樓價升勢也明顯下滑，首十個月平均按年升0.7%，升幅較去年同期回落13.1個百分點。十月北京及上海二手樓價分別按年跌2%及2.6%，但受廣州及深圳帶動，四大城市樓價升1%，升幅較上月放緩0.2個百分點，是自今年六月轉升後升幅首次回落，較去年十月放緩2.1個百分點。

野村證券 陸挺	一線城市十月樓價按年變幅	一線城市二手樓價按年變幅

二線城樓市則仍火熱，十月新建商品住宅及二手住宅售價分別按年上升10.4%及7.6%，升幅比去年十月擴大5.8及2.6個百分點。

樓市疲弱，部分主要城市的住房貸款亦相應減少。人民銀行上海總部公布，今年十月上海市本外幣個人住房貸款分別按月減少13.34億元人民幣及按年減少7.58億元人民幣。另外，十月份上海市本外幣房地產開發貸款減少14億元，為今年以來首次回落。

專家擔憂拖累經濟

野村證券中國區首席經濟學家陸挺料，中國樓市將在明年上半年急劇惡化，當局或在明年春季或之後放寬嚴謹的調控措施。

他指，樓市今年已失去上升動力，隨着中國國內金融危機及與美國貿易糾紛升級，現正冷卻的房地產市場將進一步拖累中國經濟，預測明年新建住宅銷售、房地產投資及土地成交都會放緩，屆時房地產相關金融資產可能受到嚴重打擊。

高盛發表報告，指十月內地房地產銷售續弱，主因長期緊縮的金融及調控政策及國內經濟增長疲軟，預測成交量在明年按年再跌5%。