地產速報一覽

●核心區甲級寫字樓呎價破頂。據土地註冊處資料,金鐘力寶中心1座高層1至2室、6室及8室,於十月底以3.88億元沽出。上址面積約7,775方呎,正向電梯位置及享有海景,呎價約49,904元,為該廈新指標。

●觀塘敬業街41號全幢以逾15.82億元登記售出,新買家公司董事包括蔡經陽、林子峰及馬亞木。該地盤面積21,980方呎,料將興建甲級商廈,可建樓面面積約263,760方呎,即每方呎樓面地價約6,001元。

●深水埗醫局街163至169號近期連錄多宗買賣登記,除個別地舖成交價2,800萬元外,其餘住宅每宗個案介乎約257萬至逾1,100萬元。據土地及公司註冊處資料顯示,部分單位由Apex Intelligence Limited購入,董事包括王從遠、張玉強、羅丞恩等。

●中原(工商舖)何德成表示,黃大仙中銀慈雲山大樓共17層樓面,近期推出招租,當中5至9樓共5層已獲承接,尚餘的12層樓面,每層面積約970方呎,意向呎租約14元起。該批樓面原由中國銀行自用,主要作後勤支援,由於有意重整業務,故騰出項目出租。

●信和置業(00083)及會德豐地產於去年合作以172.88億元投得的長沙灣興華街西對出住宅地,早前向城規會提出以4.743倍地積比率,以階梯式設計興建11幢住宅大樓,提供不多於1,400伙,住宅樓面近98.8萬方呎。規劃署不反對,相信周五可獲通過。

●市況逆轉,私宅轉手獲利比率急降。利嘉閣表示,十月份全港1,157宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案有1,129宗,佔比達97.6%,較九月的98.7%顯著回落1.1個百分點,除連跌兩個月外,更創近27個月新低。每宗平均賺幅按月跌6.1個百分點至89.2%,為3個月來低位。

●樓市貨尾量增加。中原指,十月錄新盤貨尾量約9,194個,創近10個月新高,並超過去年底的8,248個。單位集中於九龍及新界西兩區,分別有2,949個及2,859個。若以實用面積統計,介乎約431至752方呎的B類單位,貨尾有3,494個,為各類之冠。

●住宅新盤續錄預租。中原林家傑表示,西南九龍匯璽錄首宗四房租賃個案,單位為1A座高層A室,實用面積1,503方呎,叫租6.5萬元,減租2,000元,成交月租6.3萬元,呎租41.9元。是次呎租屬項目低位,以業主買入價約4,500萬元計算,租金回報約1.68厘。

●二手買賣交投放緩,但租務市場則相對活躍。世紀21宇田何蕭表示,大埔嵐山5座高層H室,實用面積180方呎,坐向東南,以8,900元租出,呎租49.4元。若以業主今年七月購入價388萬元計,租金回報率近2.8厘。

●消息指出,香港仔居屋嘉隆苑B座高層6室,實用面積401方呎,享全海景,於未補價第二市場以465萬元售出,買家為白居二人士,呎價11,596元,為屋苑同類市場呎價新高。不過,據房委會資料,該盤成交非常稀少,是次為今年首宗未補價個案,去年全年亦只有2宗同類成交。