理財Campus：怎趁金融危機炒舖發圍？

他年少時一家七口住在深水埗徙置區，家境窮困，故決心長大後要脫貧，並直言：「我乜都唔鍾意，最鍾意係錢！」他現時持有兩個商舖及一個自住物業，每次均是「一炮過」付款，毋須敍做按揭。

中學畢業後，從事過多種職業，如酒樓廚部雜工、機械維修員等。當年他任職機械維修員，每逢周六、日就會到深水埗鴨寮街「尋寶」，尋覓筍貨，再出售賺差價，並慢慢由打工仔變成生意人，一直在深水埗擺地攤。

「買賣好講技巧，今日講畀你哋聽要記住。」他續指，若貨品價值5,000元，而賣方知道價錢及對物品有研究，就不可大幅壓價，最平開價4,500元。價錢公道才會令對方有好感，未來有機會再次光臨。相反賣方不知價，才可大幅壓價。

○三年沙士時，股樓大跌，他卻因禍得福，期間賺到第一桶金。原來當時人心惶惶，大家不知今天過後有沒有明天，故將手上貴重物品如勞力士手錶等以低價賣給他。甚料一年不夠，沙士疫情受控，經濟好轉，手上的二手物品升值，最終全數賣出賺到100萬元。

冀太太有舖收租或套現

五十年代時，陳炳坤與家人居於徙置屋，及後政府房屋政策改善，一家人成功上樓，並入住公屋白田邨。他與太太婚後搬到沙田圍沙角邨公屋居住。隨時間過去，邨內人口老化，加上鄰居有「積物癖」，令他與太太決心上車。

他們看了多個樓盤，決定買入大圍居屋嘉田苑的單位。當時政府的房屋政策優厚，向公屋住戶提供兩個上車資助計劃。他選擇的單位以90萬元成交，如考慮政府的「自置居所貸款計劃」，就可免息貸款66萬元。另可考慮補貼計劃，即政府一筆過給予20萬元補貼金買樓。最終選擇後者即20萬元補貼金，並再自資70萬元買樓。

回憶過去，陳炳坤更曾死裏逃生，因血管問題而做過通波仔手術。「當年喺病床上，我同自己講唔可以死，死咗嘅話老婆就無依靠，一定要捱落去！」結果得到幸運之神眷顧，手術成功。他除買入嘉田苑自住單位，建立兩夫婦的安樂窩，更決心不再擺地攤，並買入商舖做買賣。即使自己「有乜冬瓜豆腐」，太太也可以有舖收租，或可賣出舖位套現。

大病過後加上○三年賺到第一桶金，他開始涉獵深水埗的商舖，更透過報章格仔小廣告尋覓理想舖位，當年他曾以90萬元買入福華街一個舖位，終以160萬元賣出；又試過在界限街以50萬元買入舖位，並以90萬元賣出。多年以來，有多次買賣舖位的經驗。

他現時手上有一個位於天水圍的商舖，面積100方呎，一三年時以370萬元買入。他慨嘆，物業回報不理想，當年月租15,000元，至今僅以10,000元出租。另外還有一個舖位在深水埗大埔道，名為「大文小店」，專做二手物品買賣，只於周六、日開店，與朋友敍舊。

兩攻自住屋苑單位獲利

事實上，他當年除買入自住物業，又曾以162萬元買入嘉田苑一個單位，約半年後升值至195萬元沽出，之後以188萬元買入同屋苑面積605方呎的單位，再以318萬元放售，兩層樓帳面共賺163萬元。