區內8幅住宅地待售

啟德發展區自二○一三年開始批出地皮，至今已共批出十四幅住宅及兩幅商業地。當中，住宅地每方呎樓面地價由最初的4,900多元，攀升至最高逾1.7萬元。然而，待售臨海的啟德跑道住宅地還有8幅，市場料反應會不俗，落成後單位售價將較現有區內新盤更高。

根據賣地表資料，上述地區可供出售地皮佔地高逾100萬方呎，該批地皮分布在舊跑道兩邊，當中已安排出售日期的第4B區4號及2號地皮，坐向觀塘避風塘景觀。而望向港島及維多利亞港海景地皮仍未推出，該位置暫有4幅地放在賣地表內。

此外，市場人士指，跑道地皮可興建的海景單位數量較多，若與目前銷售中的區內項目比較，售價料有力再挑戰更高水平。事實上，近月樓市雖轉淡，但區內新盤做價亦屢創新高。其中，建灝地產的天寰於九月售出天海匯第1座頂層特色戶，成交價逾1.24億元，呎價5萬元，創下東九龍區歷來新高紀錄。

不過該紀錄火速於上月底被嘉華國際（00173）同區嘉匯打破，售出的8座37及38樓複式B室，成交價逾1.09億元，呎價5.3萬元，成為區內新樓王。