啟德地賣83億半年平18%

九月中市場曾預期該啟德第4B區3號地盤估值高達109億元，但其後山頂文輝道地皮流標，遂紛紛調低估值，直至本月初最高估價跌至92億元，減幅16%。

會地新世界財團奪得

地政總署指出，該地皮批予上述出價最高財團。該財團還包括新世界發展（00017）、恒基地產（00012）及帝國集團。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，剛投得的啟德地皮價錢合理，總投資額約140億至150億元。由於屬舊機場跑道首塊地皮，位置上可望爭取較多全海景單位。

擬建豪宅 料呎售三萬

他指，項目會以豪宅作定位，單位種類多元化，亦會考慮引入部分較大面積單位，詳情有待與合作夥伴商討。

區內對上批出的同區住宅地皮，為第1F區1號地盤，由新鴻基地產（00016）以251.61億元投得，成為賣地史上最貴地王，每方呎樓面地價高達17,776元，屬區內最高。剛批出的地皮坐處臨海位置，呎價竟還低，反映地價下調。不過，美聯測量師行董事林子彬指出，項目配套不俗，而且有海景，料落成呎價約2.5萬至3萬元。

該地皮上周五接獲8份標書，當中不少為合組財團，包括信和置業（00083）夥與嘉華國際（00173）入標。其餘有長實集團（01113）、新地、中國海外發展（00688）、建灝地產及高銀集團。

據招標章程，地盤面積約104,477方呎，覆蓋率不可多於40%，規定物業作高座及低座發展，建築物高限為主水平基準以上35至95米，可建樓面約57.46萬方呎，並須於二○二四年六月底前完工。

隨着首幅啟德舊跑道地皮中標價較前為低，市場昨隨即下調本周五截標貼鄰第4B區4號地皮估值，最新每方呎樓面呎價收窄至1.4萬至1.6萬元，估價80.5億至92億元。當中普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，早前曾預計該地皮呎價約1.7萬元，最新下調到1.5萬至1.6萬元。

鄰近地皮遭兩削估值

此外，中原測量師行張競達一日之內，連環下調本周及下月底截標的兩幅區內住宅地估值。他於周二將兩地每方呎估值由1.8萬元，調低至1.6萬元，至昨日再下降呎價至1.45萬元，減幅9.4%。

萊坊執行董事林浩文料，本周截標地皮有約10個發展商入標，由於發展規模大，入標財團以實力雄厚的大型發展商為主，合組財團亦有利分攤發展風險，估計樓面地價每呎約1.45萬至1.55萬元。