屯門住宅地估7400萬

上述地盤位於豫豐花園及綠怡居以南，佔地約18,816方呎，地積比約0.5倍，屬低密度發展，將來樓宇層數不可多於6層，項目須於二○二四年十二月底前完工。

規模細 或現「志在必得價」

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，該類涉及樓面較小的發展項目，除了發展商外，私人投資者亦有機會參與，以興建單幢住宅作出租用途。他預期有機會出現「志在必得價」，最終售價大幅高於市場估算也不為奇。

對上一幅蚊型住宅地做價亦遠超預期，去年十二月批出的上水新樂街住宅地，樓面僅約9,322方呎，獲19家財團出價，終由大鴻輝興業以逾1.3億元投得，呎價高達14,085元，不但較估值上限高逾三成，更創北區呎價新高。

資料顯示，屯門區已有一年多未有住宅地批出，之前已是去年六月售出的第56區管翠路地皮，由路勁基建（01098）夥拍深圳控股奪得，作價逾31.68億元，樓面呎價約6,700元。

此外，保利置業（00119）於一五年九月奪得的第48區青山公路─青山灣段土地，當時成交呎價高達15,095元，至今仍是新界西北呎價最貴地皮。