領展重估資產謀換貨

根據公告，領展已委聘滙豐作為財務顧問，以及戴德梁行（香港）作為房地產顧問，惟公告沒有披露與領展進行獨家協商安排的獨立第三方身份。公司稱，截至昨日止，既無就任何建議作出決定，且對於資產組合評估將會導致宣布或訂立任何交易亦無作出保證。

民生商場增長存疑

中民證券（香港）研究部董事黃偉豪表示，過去幾年領展不斷賣出地段「無咁靚」的物業，而換入其他商場或寫字樓物業，他相信是次資產組合評估亦屬同一方向，惟近期股市疲弱，加上目前進入了加息周期，削弱其約3厘股息回報的吸引力，現階段公布可能出售物業，對股價未必有太大提振作用。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，領展房產基金現時主要持有多項民生商場，但該類物業長線實際增長空間成疑。他估計，該公司正逐步調整發展策略及資產組合，未來或再減少零售資產部分，但增加寫字樓物業比重，又或是涉獵利潤更高的物業發展項目。

美聯測量師行董事林子彬則表示，近月市場上有不少投資家族積極放售大額物業，令其他公司亦跟隨趁高位出貨。而該基金近年已多次沽出旗下物業，若今次再部署出售，料只是屬正常換貨舉動，務求資產組合更加多元化。

翻查紀錄，領展於去年七月亦曾公布，擬就資產組合進行策略評估，當時亦稱，評估可能會或不會導致或引發任何交易。其後公司於同年十一月底便公布，以約230億元售出旗下17個位於九龍、新界的商場，為自一四年起出售旗下商場以來總金額最大的一次，新買家為私募房地產基金基滙資本為首財團。

港現持有138項物業

截至今年三月底止，領展持有現金、現金等價物及短期銀行存款116.89億元，可動用信貸約372.85億元，其中262.85億元已提取。另公司擁有138項香港物業，包括商場及停車場，例如正在興建的觀塘鴻業路海濱匯項目，旺角彌敦道700號項目亦正在翻新。至於內地則有3項物業，分別位於北京、上海及廣州。