恒指挫454內房散晒
中美貿易戰愈演愈烈，香港又可能快將跟隨美國加息，加上市傳廣東省擬取消預售樓花，港股周一顯著受壓。恒生指數挫454點，收報27,499點，結束「四連升」強勢，更跌穿五十天線，並且是一一年後中秋節日最差表現。內房股為跌市重災區，碧桂園（02007）及華潤置地（01109）分別挫5.57%及4.83%，為周一表現最差恒指成分股。
恒指低開169點後跌幅顯著擴大，最多曾挫528點，低見27,425點。國企指數走勢相若，最多下跌257點，低見10,769點，收市依然下跌199點，報10,827點，與恒指雙雙結束連續四個交易日漲勢。假期前夕交投偏靜，港股總成交僅約696.15億元，沽空額約108.9億元，沽空比率15.71%。
高負債內地發展商堪憂
日前市傳廣東省醞釀逐步取消預售樓花制度，藉此降低行業槓桿及控制金融風險。儘管住房和城鄉建設部已澄清，惟市場憂慮若屬實會令內地發展商淨負債急增，加上有外電指明年首季內房企業會有破紀錄的230億美元債券到期，若投資者要求提前贖回，還款總額更達430億美元（約3,354億港元），內房股周一捱沽，融信中國（03301）及綠城中國（03900）分別瀉10.71%及6.22%。
對此，美銀美林直言，廣東等省份研究改變預售樓花制度的消息對內房股而言屬重大不利因素，原因是措施會傷害企業銷售增長、現金流及項目回報率，對負債比重高或較依賴樓花收益的發展商打擊尤其嚴重。
騰訊又回購 股價照插2%
該行又預期，廣東個別城市可能會考慮禁售樓花，避免大灣區概念令樓市過熱，惟當局應該不會在全國實施，充其量只會在個別城市收緊樓花銷售，以免在中國經濟增長放緩之際打擊房地產投資。
此外，港股周一下跌股份達1,138隻，上升的只有475隻，恒指成分股當中，除中國海洋石油（00883）及長江基建（01038）之外全部下跌，其中「股王」騰訊控股（00700）周一再跌1.97%，收報327.8元。騰訊申報，昨再以每股326至332.2元回購11.7萬股，涉資3,845.05萬元，為連續十二個交易日回購股份，涉資合共近4.2億元，合共回購131.3萬股。
光大新鴻基財富管理策略師溫傑直言，港股自本月中逾一年低位反彈以來已累積顯著漲幅，出現回吐屬正常，預期美元匯價近日回軟下，恒指有望反彈至28,000點以上，建議觀望聯儲局議息結果才作部署。他又說，短炒首選能源股，中線可留意基建及非中資銀行股，惟內房股不宜沾手。
二萬八關成阻力 趁彈減持
另外，大華繼顯執行董事梁偉源表示，若富時羅素本周決定將A股納入旗下指數，A股可望推動港股向上，惟預料恒指續受制於28,000點。他又指，港息上揚及貿易戰對經濟的影響會逐漸浮現，建議投資者趁反彈減磅，不排除三個月內失守26,000點。
中金認為，中資股仍受制於貿易戰的不確定性，以及市場可能進一步調低上市公司盈利預測，惟估值接近歷史低位，優質股開始出現中長線值博空間，企業回購股份顯示管理層對股價有信心，歷史上是中期見底信號。該行建議留意基建及消費等板塊。
至於港股美國預託證券（ADR）周一早段個別發展，滙豐控股（00005）報70.39元，較港高1.44元；騰訊報326.71元，低1.09元，按比例相當於恒指升53點。