甲廈呎租爭相破百

該批主要商業區散業權指標甲廈，包括位處金鐘的力寶中心、美國銀行中心、遠東金融中心及海富中心，中環則有皇后大道中九號、環球大廈與中環中心，其餘為灣仔會展廣場辦公大樓及上環信德中心。據地產代理資料，當中8幢今年呎租已突破去年高位。

坐落港鐵站上蓋的環球大廈，今年錄得成交呎租達約110元，為該廈新指標，較去年高位飆逾34%，升幅冠絕各大商廈。該單位為高層全層戶，面積約10,383方呎，於七月份以每月約114萬元租出。

美銀中心稱冠全港甲廈

至於同類目前呎租金最高的商廈是美國銀行中心，六月份錄得兩宗呎租120元或以上的成交。其中一個面積約3,100方呎的中層戶，以每月約39.68萬元租出，即每方呎約128元，為全港甲級商廈新指標，較去年高位多出約30.6%。該廈今年已錄至少5宗呎租逾110元的個案。

至於去年呎租率先破百元的遠東金融中心，五月份一個高層全層戶獲租戶以每月約124萬元承租，面積約10,800方呎，每方呎高達約115元為大廈新高，同時亦較去年紀錄漲約4.5%。

近月有投資者拆售單位的中環中心，六月份再有面積約2,208方呎高層戶，獲租戶以每方呎約101元承接創新高，較去年紀錄推高逾12%。即月租約22.26萬元。

美銀中心 成交呎租$128

今年港島核心區甲級商廈呎租

不過，今年甲級商廈租金雖有可觀升幅，但仍有低於百元水平個案。八月份皇后大道中九號一個低層戶，以呎租約97元破頂價成交，較去年高位增約15.4%。

海富中心未破舊紀錄

至於力寶中心及海富中心租金升幅較平穩，其中力寶中心今年呎租高位為75元，較去年升逾7%；而海富中心則暫未有突破，今年呎租最高只為65元，更比去年紀錄略低4.4%。

上環信德中心今年呎租最高約80元，單位為西翼中層戶，面積約2,752方呎。該廈去年呎租高位72元，按年上升逾11%。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成認為，由於港島核心區甲廈空置率維持極低水平，導致今年寫字樓租金升幅理想。他補充，現時有不少業主以進取價放租物業，料下半年愈來愈多甲廈呎租可突破百元。