美聯估樓價暫見頂

黃氏指，市場受到中美貿易戰升溫及香港銀行開始跟隨加息步伐等因素影響，股市已率先受到挑戰，由年初高位回落兩成，同時拖累樓市。他指，第三季錄得的減價個案，減幅普遍較叫價低3至5%，反映利淡因素已主導市場，並坦言「始終有人想套現，樓價難以再上升，再升就不正常」。

二手交投恐續疏落

他又形容，目前香港樓市猶如逆水行舟，暫時失去上升動力，不過受惠上半年累積下來的升幅，預計全年樓價仍有升幅。

至於下半年二手交投情況，他預期會持續疏落，主因是大部分業主於早年以低價購入物業，擔心「賣咗買唔番」，所以期間樓市將會由一手新盤帶動，發展商會繼續以「旨在出貨」的態度貼市價推盤。

對於本港長遠樓市看法，他認為，過去十多年香港物業市場受量化寬鬆措施影響，價格大幅攀升，現在已屆成熟期，但若果美國落實縮表，預計將會嚴重影響全球房地產資產價格。

另方面，對於市場討論如何增加土地供應，黃氏支持以填海形式去達成目標，他認為香港地少人多，市民換樓困難，不做地，難以應付龐大住屋需求。

事實上，香港已經落後周邊其他地區，過去二十年透過上述方法僅獲得不足100公頃土地，深圳卻有約5,000公頃。他亦贊同透過改變農地用途以獲得更多發展用地，但當中需要加快審批程序。

中期賺億半 增三成

至於其個人投資，他透露，未來策略始終仍會以物業為主，佔整體資產約六成，其餘則為美聯集團及美聯工商舖（00459）的股份，另外亦有其他大型藍籌股。

另方面，由於上半年本港樓市氣氛熾熱，美聯集團昨公布期間收益錄得約28億元，較去年同期上升約1%；權益持有人應佔溢利約1.5億元，較去年同期上升約30%，派中期息每股3.2仙。