置熱話題：第一代居屋40年貴50倍

為了協助中低入息家庭自置居所，房委會於一九七八年的時候推出首批居屋開售，當時售價介乎8.9萬至16.6萬元，普遍屋苑於一九八○年左右入伙。

俊民苑三房16萬變855萬

本報追蹤該些首代居屋的近月高價成交個案，當中以鄰近港鐵荔景站而建的悅麗苑，在過去40年升得最癲。中原馮建平指出，現時屋苑入門價已經上漲至580萬元，新近D座高層三房戶，以668萬元破頂價售出，實用呎價12,846元，較一手價12.2萬元，漲幅53.8倍，勝過鄰近美孚新邨。

悅麗苑	俊民苑	山翠苑

坐落家長客鍾情名校區的何文田俊民苑，亦是當年位置最佳的入市選擇。美聯蔡智龍指，受惠港鐵何文田站啟用，帶動該屋苑今年錄四宗衝破「八字頭」成交，實用呎價逾14,000元。中原張汝智稱，屋苑D座一個頂層實用面積596方呎的三房戶，近期以破頂價855萬元易手，相比起40年前16萬元售價，期內暴漲逾52倍。

第一代居屋40年來樓價升幅	穗禾苑各座採用大量幾何圖形的建築設計，確保有足夠通風和採光。	藍籌屋苑當中，以太古城樓價升得最激。

漁暉苑419呎成交價572萬

位於觀塘半山地段的順緻苑，最大特色是提供全港居屋獨有的頂層複式戶，區內地產代理指，近年該類單位鮮有買賣，現時最平叫價750萬元，較約14.8萬元一手買入價，若售出的話升值近50倍。她續說，現時屋苑分層放盤入場費已動輒五球。

其他首代居屋還包括兩個位處港島區的屋苑，均坐落半山，交通較輸蝕。其中位處香港仔石排灣的漁暉苑，近月E座一個實用面積419方呎的兩房戶，以572萬元易手，中原吳敬彰指，該單位於一九七八年售價約12.2萬元，40年後樓價漲45.9倍。

山翠苑入門盤嗌530萬起

另一個坐落柴灣的山翠苑，主攻實用面積300餘方呎兩房單位，去年底已有單位成交價衝上五球，新近A座高層兩房戶更以535萬元易手，創屋苑新高。宏利地產代理李小姐表示，該單位40年前一手價約11萬元，至今樓價漲47.6倍，現時屋苑最平放盤叫價漲至530萬元。

不過，在首批居屋中最隔涉的火炭半山穗禾苑一期，升幅卻跑輸大市。世紀21陽光陳世民表示，新近穗禾苑A座高層兩房單位，望畫舫景，屬屋苑景觀最優質的戶型，新近以480萬元易手，實用呎價11,679元，創屋苑歷史新高，一手買入價10.8萬元，多年來升幅43.4倍。

至於屋苑三房方面，鴻雋地產代理鄭潔娣稱，早前成交的E座一個實用面積617方呎單位，四十年前開售約15.6萬元，新近以600萬元易手，期內升值逾37倍。

當年建築具特色 曾獲獎

房委發展的近代居屋屋苑來來去去只得幾款建築模式，設計千篇一律，反觀40年前發售的首代居屋，部分建築風格甚具個性，即使時至今日踏入高齡屋苑行列，但仍未有過時的感覺。

穗禾苑幾何圖形設計經典

要數最具建築風格的第一代居屋，就不得不提穗禾苑，屋苑最大特色是配合半山的環境，於各座採用了大量幾何圖形的建築設計，確保有足夠通風和採光，更加成為屋苑的經典標誌，與新型居屋「密質質」的設計大相逕庭。

屋苑另一特別之處是每隔三層有一部升降機大堂，其錯層式設計不但增加公共空間的採光度，更有助鄰里之間的守望相助及和諧關係。種種獨特的設計令屋苑贏得香港建築師學會獎項。

順緻苑提供頂層複式單位

另一方面，觀塘順緻苑建築的設計亦頗有特色，尤其是提供私人屋苑才供應的複式單位戶型，是居屋發展40年歷史以來，至今唯一設有頂層複式單位的居屋屋苑。

該屋苑共有二十四個複式單位，全部位於頂層，單位實用面積介乎600餘至700餘方呎，下層原則為兩房間隔，上層可以間成主人套房，地方的闊落程度簡直媲美私樓，甚至具有豪宅風範。

美中不足的是，屋苑各座大廈升降機不能直達複式單位樓層，住戶需行一層樓梯才可返家，上落考腳骨力。

老牌私人屋苑升幅更誇

過去四十年樓市雖然經歷高低起伏，但長線而言各類住宅樓價升幅可觀，除了首代居屋之外，私人屋苑的表現又如何呢？

美孚優質單位千四萬易手

早年落成的藍籌屋苑深受置業人士歡迎，近月不乏一手買入單位的長情業主沽貨勁賺個案。其中港島龍頭屋苑太古城升得最激，唐宮閣一個高層F室單位，實用面積593方呎，四月以1,139萬元易手，實用呎價19,207元。該業主早於一九七九年以19.5萬元一手買入，持貨39年沽出，升值逾57倍。

九龍指標藍籌屋苑荔枝角美孚新邨，七月8期百老匯街94號高層三房戶，實用面積907方呎，望「嶺南之風」公園景，屬屋苑的優質單位，以1,400萬元獲買家承接。原業主於一九七八年以30萬元入市，持貨40年轉售，大幅升值逾45倍。

世界花園業主勁賺1570萬

近年細單位備受上車客瘋搶，即使以往被忽視的單幢樓，樓價亦水漲船高。如偏離港鐵站的葵涌單幢樓葵祥大廈，五月曾現一手業主沽貨個案，單位位於中層，實用面積338方呎，早前以430萬元售出，較一九七八年9.5萬元買入價勁升逾44倍。

不過，早年供應大尺碼單位的新界老牌豪宅屋苑表現則較失色，其中屬第一代沙田豪宅屋苑的世界花園，百合閣高層一個三房戶，實用面積1,255方呎，新近以1,625萬元易手。雖然帶挈持貨40年的原業主帳面勁賺逾1,570萬元，但期內升幅僅約29倍。