私宅供應9.3萬伙 連跌兩季

資料顯示，上述潛在單位包括9,000伙現樓貨尾及8.4萬伙的建築中樓花，其中樓花按季多3,000伙，為紀錄最多。扣除售出的1.7萬伙，待售現樓及樓花共約7.6萬伙。

事實上，已批出土地（熟地）可隨時動工單位跌至1.7萬伙，按季大減6,000伙，為一四年第四季後最少，成為整體供應顯著下滑主因。上半年施工及落成量分別達1.46萬及6,200伙，按年分別增72%及跌近30%。

新地西貢項目申建萬伙

該局發言人料，未來私宅供應有7.37萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體約79%，比率是有紀錄最高。未來數月將有10幅住宅地轉為熟地，可提供約5,200伙，按季多30%。

中原陳永傑指，最新數據對樓市影響不大，二手樓價今季料微調2至3%，全年樓價走勢要視乎貿戰影響。

另方面，據城規會文件，新鴻基地產(00016)西貢十四鄉住宅項目提出增加兩成密度，最大住用樓面升至約579.34萬方呎，提供46幢住宅，最高層數增至31層，伙數增約92.7%至9,500伙，規模媲美沙田第一城，平均每伙面積減至610方呎。發展商指，新增樓面需要再補地價。