上海二手樓買賣六年最少

一手低迷 三大原因

新盤方面，上海上半年共錄成交面積264萬平方米，較去年同期的356萬平方米，下降25.8%，主要由於供應下降。一手呈量縮價穩情況，單計六月成交面積43.7萬平方米，按月減20.3%，市場預期七月供應面積將較六月明顯上升。

至於上海新盤在上半年成交為○六年有數據以來最低水平，主要有三大原因：第一是由於一六年新盤錄大量成交，過度透支需求；第二是政府限制新盤預售價格，市場供應不足；第三是調控政策趨嚴，加上房貸利率向上抑制部分需求。長期來看，該盤一手住宅成交整體將呈下降趨勢。

從區域來看，上海新盤成交面積居前三的區域為青浦、浦東和嘉定，三區佔上海總成交面積的47.5%，其中青浦區上半年成交面積46.3萬平方米，位居榜首。