港島乙廈接力創新高

據了解，上述單位面積約3,454方呎，由於屬極高層位置，前方無建築物遮擋，可直望維港全海景，而該層樓底較標準樓層為高，故曾獲西餐廳及會所租用。原業主於○四年以1,150萬元購入上址及三個車位。

嘉寶商廈再貴16%

資料顯示，該廈上一個呎價紀錄為一個面積約1,670方呎低層戶，於去年九月以呎價13,500元易手，即最新呎價較舊紀錄高出約90%。消息指，該項目現僅有一個低層全層戶放盤，面積約3,350方呎，每方呎叫價約1.6萬元。

事實上，近月灣仔區不少乙廈亦突破高位。軒尼詩道245至251號守時商業大廈高層全層戶，面積約2,288方呎，以呎價約13,330元售出，創物業新高，成交價約3,050萬元。同一街道的英皇集團中心一個低層單位，則以約2,560萬元售，面積約1,431方呎，呎價約17,890元，亦為大廈新高。

至於中環同類商廈亦錄得呎價逾兩萬元的買賣成交。區內擺花街46號中晶商業大廈中層全層戶，面積約2,161方呎，以約5,097萬元沽，成交呎價約23,590元。同區砵典乍街嘉寶商業大廈一個面積約640方呎中層戶，則以1,088萬元沽，成交呎價約1.7萬元創大廈新高，較上一個高位貴約16.5%。

守時商業大廈高層全層戶以呎價約13,330元沽出，創大廈新高。

近期乙級商廈呎價新高成交個案

據了解，現時市場上僅有數幢同類寫字樓可衝破呎價3萬元水平，其中呎價最貴為中環干諾道中13至14號歐陸貿易中心一個低層單位，面積約1,600方呎，上月以約5,280萬元沽，成交呎價約3.3萬元。而由資深投資者蔡伯能於三月份拆售的旺角中心14樓全層，亦有單位以呎價3.08萬元售出。

優質盤呎價睇4萬

近年積極投資該類物業的正八集團主席廖偉麟稱，港島甲級商廈呎價已突破6萬元水平，令不少投資者及用家轉買售價低水的乙廈，造成追落後情況。他又指，現時中上環、灣仔的該類寫字樓，基本上每方呎叫價亦要2萬元，若市場出現優質或罕有的放盤，未來一年內呎價升至4萬元水平亦不出奇。