綠表居屋王撲九百萬

宏智物業梁志青稱，上述東旭苑單位開價898萬元放盤約兩個半月，在睇樓約兩至三星期的同區公屋客，見單位享全海景觀，屬罕有優質放盤，即決定購入。原業主○一年以198萬元購入，而市場暫時已沒有同類放盤。據悉，同類單位銀行連地價網上估值已逾1,100萬元。

康怡三房叫價910萬起

本月已錄第二宗破800萬元未補價居屋買賣，另一宗為鰂魚涌康山花園三房戶以808萬元售出，創同類市場第三高。

利嘉閣報告指，四月全港共錄134宗未補價居屋買賣，按月升約4%，屬一七年十月後的半年新高，成交總值約6.64億元，按月升7%，為一年以來最多；每宗買賣平均做價約495.2萬元，較三月的480.2萬元升3.1%，續創九六年有紀錄以來新高，今年首四個月累升約11.3%。

事實上，以低於900萬元，難以在港島東私樓市場購入同面積及擁海景的單位。代理稱，鰂魚涌康怡花園一個實用面積594方呎入場低層三房戶，叫價由910萬元起。

而近日一個該屋苑D座低層三房戶，實用面積596方呎，僅售830萬元，低市價逾20%，呎價13,926元，屬今年呎價次低，銀行對單位網上估價逾880萬元。該座多年前曾發生事故。

美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城亦僅餘1個低層兩房放盤，實用面積489方呎，叫價最低由870萬元起，其餘即使連租約單位，叫價全部達「九字頭」。屋苑東海閣高層H室三房戶，實用面積708方呎，最新成交價達1,580萬元，呎價22,316元。

喜韻高層4年升值22%

至於九龍私樓市場，相若樓價僅能購兩房單位。中原吳家俊指，由房協發展長沙灣喜韻2座高層A室，實用面積520方呎，兩房間隔，獲同區換樓客一睇即買，以855萬元購入，創屋苑兩房戶樓價新高，呎價16,442元，約四年升值22%。

元朗洪水橋二手樓樓價亦撲千萬。該行溫旭銘透露，區內換樓客看好後市，以900萬元同類新高價購入原築1座高層B室，單位實用面積814方呎，三房套房加儲物房間隔，呎價11,057元。