置HIT公居屋：唐明苑近港鐵站 入場費400萬

屋苑備受綠表客追捧，四月第二市場交投更是近一年半以來最旺，現時入場費400萬元。

三房成交價破六球

據房委會資料，康明苑今年首五個月暫錄十宗第二市場買賣，其中上月佔五宗，為年內屋苑成交量的一半，更是繼一六年十二月後交投最旺的月份。此外，上月連錄三宗第二市場價衝破「六球」的三房單位成交，最貴為實用面積634方呎的單位，以第二市場價650萬元易手，為屋苑新指標。據悉，該單位為B座高層9室，原業主持貨十九年轉售，帳面升值4.4倍。

兩房單位方面，三月有單位以綠表價450萬元售出，實用呎價10,557元，呎價創屋苑新高，與去年同期成交的同類兩房呎價近8,000元相比，一年樓價勁升逾兩成。

美聯林志堅指，隨着盤源被消化，加上啟德地王誕生後，部分業主叫價進取，議價空間收窄，令五月交投暫「捧蛋」。他續說，現時屋苑兩房戶綠表入場費400萬元；細三房入門價由500萬元起，而實用面積逾600方呎的大三房戶，最平叫價568萬元。

屋苑毗鄰港鐵將軍澳站，住戶出入各區方便。

唐明苑小檔案及第二市場放盤

樓齡19年 間隔靈活

唐明苑樓齡十九年，共有三座和諧式大廈，部分睡房不設間隔，普遍業主間成兩房及三房單位，實用面積介乎400餘至600餘方呎，補地價折扣率普遍為39至51%。