農地轉換效益大 地產股勢受惠
滙豐環球研究發表報告表示，今年來香港住宅樓價已累漲9%，較一六年三月低位更累漲41%，認為港府要增加短期房屋供應及土地供應才可紓緩香港的住屋問題。就土地供應專責小組最近進行公眾諮詢的十八項增加土地供應選項中，新界農地轉換屬其中最快捷、有效及具規模效應增加中、短期住宅供應的途徑，若落實發展商將最受惠，連同近日樓市交投回升，地產股未來十二個月或有機會獲重估。
大行睇好恒地新地
該行續表示，現時香港地產股股價較每股資產淨值折讓達46%，屬吸引水平，看好新世界發展（00017）、新鴻基地產（00016）及長實集團（01113），並且給予「買入」投資評級。
滙豐環球研究表示，隨着港府將農地轉換作為增加土地供應的研究，相信未來有更多討論如何更透明及更合理方式釐定補地價機制，又或其他的轉換模式如公私合營、首次置業計劃等。若能落實相關政策，擁有最多農地的恒基地產（00012）、新地及新世界發展將最受惠，四大發展商每股資產淨值料可增6.5至19.3%。
至於港府研究空置稅，料對發展商影響有限，截至去年底香港住宅空置率僅3.7%，較歷史平均數4.6%為低。
不過，美銀美林表示，土地供應專責小組的諮詢為期五個月，要十一月才將總結報告遞交予政府，最快要一九年才會有政策詳情，而且去年第三季地產股的升浪，市場早已將較高的農地估值反映於股價中，因此暫時不會對地產股股價帶來刺激。