工商廈炒家密密掃

呎價近7千 涉七成業權

資深投資者林子峰表示，剛購入的德輔道西243至245號兆安大廈一籃子寫字樓物業，將會斥資翻新，未來有機會用作收租或拆細出售。該批物業建築面積合共16,302方呎，成交呎價近7,000元。

林子峰認為，是次成交呎價屬於非常低水，市場上亦難以找到同類的放盤，至於購入的寫字樓部分佔全幢大廈的16層，即是接近70%業權。

據了解，該幢寫字樓於一九八五年建成，落成約33年，樓高23層，最新沽出的寫字樓樓面原業主，為當年大廈發展商，業主持貨三十多年首次沽出。

林氏今年已多次入市，早前他曾表示，年內將斥資共70億至80億元入市購買各類投資物業，目標主要為全幢工廈及商廈。上月份以約16.3億元買入觀塘敬業街41號地盤，未來將興建一幢樓面面積約26.3萬方呎的全新甲級寫字樓；同月以1.32億元購觀塘商廈俊匯中心20樓全層作長線收租。

林子峰早前曾表示，今年將斥資70億至80億元購買各類投資物業。

投資者林子峰年內入市個案

萬泰利每呎1.9萬破頂

而二月份，他與另一名投資者磁帶大王陳秉志，以約9.6億元購入觀塘駿業街43至45號全幢工廈，未來有機會拆售。

觀塘商廈呎價破頂，區內萬泰利廣場有3個高層單位同樣以呎價1.95萬元沽出，創東九龍商廈新高紀錄。該批單位面積1,095至1,907方呎，成交價2,135萬至3,719萬元。

九龍東樓花商廈再錄成交，億京發展、信和置業（00083）及資本策略地產（00497）九龍灣偉業街38號樓花商廈項目，最新沽出A座中層全層，面積約16,228方呎，成交呎價約14,570元，成交金額料約2.36億元。而B座中層C及D室，面積分別1,535及1,578方呎，同樣以呎價約13,930元沽出。

會展廣場呎租$88新高

市場錄寫字樓呎租新高個案。消息稱，灣仔會展廣場辦公大樓有中層戶，面積約1,979方呎，以每方呎約88元租出，創大廈呎租新高紀錄，料單位月租約17.4萬元。新呎租水平較該廈上一個紀錄推高17%。同區中環廣場中低層全層戶，面積約19,658方呎，以每方呎約57元租出，月租約112萬元。

中環亦錄大額租務。區內盈置大廈中層戶，面積約9,971方呎，月租約93萬元，呎租約93元。紅磡祥祺中心一個面積11,994方呎商廈單位，月租約50萬元，呎租約42元。