沙田屋苑樓價大爆發,河畔花園實用呎價首破兩萬元,冠絕全區二手上車屋苑。至於沙田第一城一個曾遭撻訂的頂層連雙天台戶,剛以1,250萬元史上新高價重售,交易雖涉及「一約多伙」,買家仍不惜支付逾187萬元辣稅搶入市。
美聯嚴浩焌稱,上述河畔花園F座高層4室,實用面積約242方呎,單位附有新淨裝修,早前以約500萬元放盤,終獲約494萬元承接,實用呎價約20,413元。原業主持貨約四年,帳賺約186萬元,單位升值約60%。是次成交呎價打破沙田第一城於今年三月錄得的19,824元高位,取代成為沙田區呎價最貴二手上車盤。
為上車集中地的沙田市中心屋苑,上月交投氣氛理想,中原余震楠表示,該區上月暫錄約30宗成交,其中沙田中心佔約6宗,成交單位包括C座中層E室,實用面積約357方呎,兩房間隔,成交價644萬元,實用呎價18,039元。
沙田第一城錄得買家不惜高價兼支付新辣稅入市個案。利嘉閣黃萬盛表示,該屋苑6座頂層單位,實用面積819方呎,三房套房間隔,連兩個天台,原叫價1,350萬元,最後減價100萬元售出,實用呎價15,263元,是次成交屬「一約多伙」,而新買家原本亦已持有物業,故必須支付15%新辣稅,涉及金額約187.5萬元。
上址去年除夕曾以1,250萬元最癲價成交,但由於成交涉「一約多伙」,故需付辣稅,估計買家失預算下,於今年初放棄交易,單位最終以原價再次售出,打破屋苑早前錄得的1,188萬元售價紀錄,正式成為屋苑史上最貴單位。
美聯馮根明表示,元朗世宙2座中層E室,兩房間隔,實用面積約431方呎,原叫價約690萬元放售,最後以約640萬元成交,實用呎價約14,849元。
據悉,上述單位仍處於辣招期,而買家仍不惜付辣稅入市,原業主於一五年十二月以約532.8萬元購入單位,持貨不足三年沽,帳面獲利約107.2萬元或約20%。
市場續見新高價,利嘉閣黃啟立稱,粉嶺花都廣場6座高層C室,實用面積413方呎,原叫價580萬元,放盤不足廿四小時,即以558萬元成交,實用呎價約13,511元,創屋苑兩房售價及呎價新高。
樓市氣氛持續向好,持牌地產代理人數再創新高。地產代理監管局截至四月底數字顯示,持牌代理人數錄38,908人,按月再增221人,連續兩個月創歷史新高。
若根據代理數據,上月整體物業登記成交錄8,719宗,為一年高位。以此計算爭食指數,平均約4.5名代理爭一單成交,是過去一年容易搵食的一個月。另地監局數字顯示,期內代理分行數目亦錄史上高位,按月增加39間,最新錄6,888間。