理財Campus：會考零分男置業創業攞滿分
做旅遊WiFi蛋租借生意的Michael Lee，20歲出頭已上車。不過，當年樓價低和按揭成數高，他僅付5萬元首期已購得人生第一個安樂窩，慶幸自己早上車之餘，亦慨嘆現今年輕人上車甚艱難。
會考零分不代表永遠失敗，只要抓緊機遇創業和置業，同樣可有所成就。今年踏入40歲的Michael，是爽WiFi和零食到家兩家公司的創辦人兼行政總裁。儘管他中學會考零分，但早在二○○○年時已成功置業：「當時和女朋友想搬出來住，覺得供樓好過租樓，遂決定以5萬元作首期，買入一個100萬元的粉嶺私人住宅單位，實用面積300多方呎。」
早年上車 遇冧市未斷供
他憶述，當時兩人都有工作，而自己在電訊公司做銷售管理的工作，月薪逾兩萬元，能夠承受每月6,000多元的按揭供款，而當年按息大概徘徊在5至7厘之間：「當時買樓不是甚麼大不了的事，我幾乎所有同事都有買樓，而且幾萬元就可以上車，不同今時今日，買樓和換樓都很難。」
他續指，該物業在九七至九八年金融風暴來臨前，價格超過200萬元，其後反覆跌至○○年的100萬元，買入前他也猶豫樓價會否繼續跌，即使之後價格確實低見60多萬元，但也沒有問題，繼續按時供樓就可，亦不用慳錢慳到捱麵包。
不僅這樣，Michael更把握長約6年的樓市調整期，於○四年在粉嶺買入另一個約110萬元的單位，同樣只付5%首期。不過，這次他只持貨約一年半，近乎平手離場：「當時樓價變動不大，單位出租亦不易，沽出賺幾萬元就算。現時回想都好後悔，因單位現時已值600萬元。」
到一○年，他細屋換大屋，把第一個物業以逾170萬元出售，然後付三成首期買入價格逾230萬元的同區單位，實用面積增至400多方呎。而隨着女兒出世，他今年初搬到深水埗，租住一個實用面積700多方呎的四房單位，月租約3萬元，同時他把粉嶺的單位出租，每月收取14,500元租金幫補一下。
留資金創業 暫租樓住
問及為何不買樓而要租樓，Michael指：「現在租住的單位，樓價已達1,200萬元，以五成首期計及裝修稅項等費用，要一次過付700萬元！還不如先租樓，留點資金創業，以及減輕樓市一旦下調所帶來的壓力。」
惟他也認為，現時香港樓價很難大跌，跌一兩成之後可能已喘穩，因購買力始終驚人。此刻雖然他渴望在九龍區置業，但不會無時無刻想着，而是專注創業成功後再想：「我的夢想是在九龍站居住。擎天半島都舊，最好住天璽啦！但好難，沒有3,000萬元都不用想。」
購股債基金 賺穩定回報
他亦明白現時年輕人上車艱難的困局：「量力而為，有能力就買樓，但買不到，先租樓也是辦法。人生有很多目標，置業以外，家庭、事業等也是。若暫時財力不足以置業，就把這個目標放後一點，先專注在其他方面努力。關鍵是大家不要覺得買不到樓就是失敗，以免自己愈想愈消極。」
在樓價高企下，父母們同樣要為子女能否置業操心。有一名一歲女兒的Michael，亦已開始未雨綢繆，每月為女兒儲蓄兩萬多元，用作月供股票和儲蓄保險。他個人則因要專注創業，未有涉足股票，但透過買入環球股票和債券基金，爭取較穩定的回報。