中資又搶油塘地一年最激

中資財團鍾情香港市區靚地，港鐵公司（00066）的油塘通風樓項目昨收36份意向書，創九龍區鐵路項目新高。當中已知有份參與的財團，中資佔至少6家，包括萬科、雅居樂（03383）、碧桂園（02007）及五礦地產（00230）等，料為近一年最多同類財團遞交意向書的鐵路項目。

港鐵公布，昨截止提交意向書的油塘通風樓項目，共收到36份意向書。港鐵將編訂經甄選的投標者入圍名單，並盡快落實招標安排。

是次收到的意向書數目，創九龍區鐵路項目新高，較將軍澳日出康城第七期，於一五年五月所收到的28份九龍區高位，再多8份。以全港計，則僅次於黃竹坑站第一期及第二期，去年先後錄得39及37份意向書。

至少6家中資財團參與競投，昨日現場所見，除上述中資財團外，亦包括中國海外發展（00688）及中信泰富地產，均有派代表到場。另萬科置業（香港）昨回覆本報查詢，亦確認有份遞交項目的意向書。

香港主要大型發展商均有遞交發展意向，包括長實集團（01113）、新鴻基地產（00016）、恒基地產（00012）、新世界發展（00017）、信和置業（00083）及會德豐地產。

項目亦吸引多家中小型發展商參與，如華懋集團、南豐集團、泛海集團（00129）、建灝地產及英皇國際（00163）等。其中，英皇助理物業經理莊瑞梅表示，會視乎補地價金額以及分紅比例再決定出價，若中標將發展中小型單位為主，暫未決定以獨資或合組財團形式競投。

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，遞交意向財團不乏中資財團蹤影，反映各地資金均看好香港樓市發展。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，相信來港投地的中資財團繼續以萬科及碧桂園等為主，未必會有太多新的參與者，在香港投地始終需要融資平台。

油塘通風樓物業發展佔地逾4.33萬方呎，可建樓面逾32.5萬方呎，料提供500個單位，預期項目每方呎樓面地價由約9,000至約1.5萬元，估值由約29.3億元至最高約48.8億元。

該項目是本年度賣地計劃部署推出4個鐵路項目中的「頭炮」，由於賣地表中大部分地皮難在短期推出，故鐵路項目將撐起今季供應，連同季內推出的黃竹坑站第三期發展，兩項目將提供約1,700伙住宅供應。

另外兩個鐵路項目——何文田站第二期及將軍澳日出康城第十一期，可興建共約2,550伙，即本年度4個鐵路項目，將提供合共約4,250個單位，佔年度供應目標比例超過兩成。