居屋第二市場買賣26月最淡

居屋樓價急升,令交投減少。二月份全港僅錄86宗居屋第二市場買賣,按月大減33%,創26個月新低,期內成交總值亦跌33%至約4.1億元。期內平均每宗買賣成交價逾477萬元,較去年同期勁升約16.5%。

裕東苑九七貨賺3.9倍

利嘉閣陳海潮稱,二月平均每宗居屋第二市場買賣作價約477.2萬元,雖較一月的479.6萬元跌0.5%,但單計今年首兩個月仍升約7.2%。上月以天水圍天盛苑錄得7宗成交最多,而屯門富健花園則以5宗緊隨其後。由於新一批居屋開始接受申請,相信買家入市態度更觀望,料三月居屋第二市場買賣維持百宗以下。

東涌裕東苑錄公屋客入市個案。美聯李錦榮表示,該屋苑C座高層5室兩房戶,實用面積約530方呎,有公屋住戶為免交雙倍租金,決定轉租為買,以約385萬元承接單位,實用呎價約7,264元。據悉,原業主於九七年九月以約78.7萬元購入,現升值306.3萬元或約3.9倍。

中原許秋偉表示,馬鞍山居屋錦豐苑B座高層14室,實用面積431方呎,兩房間隔,以居二市場價480萬元易手,實用呎價11,137元,單位三年升值約52.4%。

自由市場方面,世紀21陽光陳世民稱,火炭穗禾苑B座高層10室,實用面積411方呎,放盤七個月,以456萬元同類新高價易手,實用呎價11,095元。世紀21奇豐趙詠欣稱,馬鞍山錦鞍苑C座高層06室,實用面積554方呎,以630萬元自由市場價沽出,實用呎價11,372元。