納米盤癲價3年貴1.4倍

面積屬納米級的嵐山開放式單位，向來受年輕上車客追捧。金浚地產鄧遠智表示，該屋苑7座極低層開放式單位，實用面積196方呎，原業主購入後一直自用，直至去年底辣招雖未鬆綁，但已叫價約370萬元放盤，惟辣招期未過，真正出售意欲不大。

淘大迷你戶呎價破兩萬

鄧氏續表示，有年輕上車客於市場睇樓多時，並參觀多個放盤，但鍾情上址的間隔及坐向，終等待該單位辣招期刑滿，以約368萬元購入單位，實用呎價18,776元，呎價創屋苑歷來新高，較對上呎價紀錄再高近3%。

嵐山1期7座D室 實用面積：196方呎

迷你單位最新癲價個案

原業主一五年以約153萬元購入，持貨三年帳面賺215萬元。目前同類開放式單位放盤，叫價由330萬元起。

坐落洪水橋的二手納米單位，呎價竟直撲兩萬元，媲美港島藍籌屋苑呎價水平。主打細單位的尚築一五年推出，當時入場門檻低，已極受市場追捧，屋苑地下連花園單位，實用面積191方呎，近期以約372.8萬元登記售出，實用呎價19,518元，創屋苑呎價新高。

據了解，上址原業主於一五年以約289.92萬元買入單位，持貨不足三年，有機會需支付10%額外印花稅，即約37.28萬元，但若扣稅辣招稅後，帳面仍賺約45.6萬元。

市區實用面積不足300方呎迷你單位樓價亦癲。據土地註冊處資料顯示，淘大花園L座一個頂層單位，近日以498萬元登記成交。以單位實用面積242方呎計算，實用呎價20,579元，為東九龍上車盤二手呎價首破2萬元關口。

事實上，淘大花園標準單位，上月才錄實用呎價逾1.92萬元的成交登記，為屋苑對上最高呎價成交紀錄。而屋苑G室實用面積390方呎單位，近日成交價已達600萬元。

63 Pokfulam再沽8單位

新盤細單位呎價亦再創新高價，九龍建業（00034）旗下西營盤63 Pokfulam，昨日再沽出8伙，其中1座19樓E單位，實用面積為209方呎，成交價717.3萬元，實用呎價34,321元，呎價再創項目新高。該項目至今已累積售出129伙，合共套現約11.3億元。