納米盤癲價3年貴1.4倍

香港迷你住宅癲價持續,同類即使位置偏遠的新界區單位,呎價亦媲美市區。大埔嵐山開放式戶以實用呎價逾1.87萬元易手,三年勁升1.4倍,而元朗洪水橋尚築同類呎價更直撲2萬元的港島藍籌價。至於牛頭角淘大花園迷你戶呎價首破2萬元,料貴絕全區二手上車屋苑。

面積屬納米級的嵐山開放式單位,向來受年輕上車客追捧。金浚地產鄧遠智表示,該屋苑7座極低層開放式單位,實用面積196方呎,原業主購入後一直自用,直至去年底辣招雖未鬆綁,但已叫價約370萬元放盤,惟辣招期未過,真正出售意欲不大。

淘大迷你戶呎價破兩萬

鄧氏續表示,有年輕上車客於市場睇樓多時,並參觀多個放盤,但鍾情上址的間隔及坐向,終等待該單位辣招期刑滿,以約368萬元購入單位,實用呎價18,776元,呎價創屋苑歷來新高,較對上呎價紀錄再高近3%。

原業主一五年以約153萬元購入,持貨三年帳面賺215萬元。目前同類開放式單位放盤,叫價由330萬元起。

坐落洪水橋的二手納米單位,呎價竟直撲兩萬元,媲美港島藍籌屋苑呎價水平。主打細單位的尚築一五年推出,當時入場門檻低,已極受市場追捧,屋苑地下連花園單位,實用面積191方呎,近期以約372.8萬元登記售出,實用呎價19,518元,創屋苑呎價新高。

據了解,上址原業主於一五年以約289.92萬元買入單位,持貨不足三年,有機會需支付10%額外印花稅,即約37.28萬元,但若扣稅辣招稅後,帳面仍賺約45.6萬元。

市區實用面積不足300方呎迷你單位樓價亦癲。據土地註冊處資料顯示,淘大花園L座一個頂層單位,近日以498萬元登記成交。以單位實用面積242方呎計算,實用呎價20,579元,為東九龍上車盤二手呎價首破2萬元關口。

事實上,淘大花園標準單位,上月才錄實用呎價逾1.92萬元的成交登記,為屋苑對上最高呎價成交紀錄。而屋苑G室實用面積390方呎單位,近日成交價已達600萬元。

63 Pokfulam再沽8單位

新盤細單位呎價亦再創新高價,九龍建業(00034)旗下西營盤63 Pokfulam,昨日再沽出8伙,其中1座19樓E單位,實用面積為209方呎,成交價717.3萬元,實用呎價34,321元,呎價再創項目新高。該項目至今已累積售出129伙,合共套現約11.3億元。