NET在理財：供樓利息扣稅教你慳到盡

供樓利息扣稅又叫「居所貸款利息扣稅」，針對供樓人的利息開支作扣稅，市民可以享受的扣稅期最多為20年，以助減輕供樓市民納稅負擔。

每年免稅額最多十萬

由於按揭以「息隨本減」方式計算利息，首數年的利息比例較高，足額使用10萬元扣稅額的機會亦較大，所以對上車客而言最重要。而且可以博取政府在未來二十年再延長供樓扣稅優惠年期。

根據中原按揭經紀董事總經理王美鳳估算，以現時普遍新批按揭利率，可達拆息（H）加1.3厘、30年供款期及六成按揭計劃，若上車客首年享盡10萬元利息扣稅，就要買入樓價850萬元的物業，以及借取650萬元貸款額。

只限已入伙自住物業

值得留意的是，由於利用按揭保險的貸款額上限為480萬元，即使以H加1.3厘及30年供款期計算，首年可以用於扣稅額的利息開支，實際上最多只有93,970元。

美國已經踏入加息周期，而且加息步伐加快，市場預期香港將無可避免跟隨加息，隨着按息上升令供款增加，即使供樓業主現時未能享盡供樓利息扣稅，未來可以享受到的扣稅額亦會因按息上升，而自動增加。

投資者值得留意的是，供樓利息扣稅只適用已入伙的自住物業。如果購買工商物業或車位等非住宅物業，供款利息並不能用於扣稅。

至於住宅物業，亦要屬於現樓才符合供樓利息扣稅資格，意味買新盤樓花時，選擇即供付款方法的期間，利息支出不能扣稅，要待業主入伙後，其供款利息才合資格。

現時按息仍然處於歷史低位，加上近月樓價愈升愈有，資產市場氣氛向好，不少業主趁機加按物業套現，並投資於股票等。但套現部分的利息開支，不能用於供樓利息扣稅，意味着只有原有按揭供款金額的利息開支部分，才能用作供樓利息扣稅優惠。