皓畋呎租僅36元新界價
大型新盤入伙初期租金屢創新低。何文田皓畋上月入伙以來，市場已有約250個二手租盤，由於競爭激烈，新近連錄多宗低價成交，有中層兩房戶剛以月租僅2.1萬元租出，實用呎租跌穿40元關口，折合呎租僅36.8元，貼近新界西北區部分屋苑租值。
兩房放租盤佔九成
代理透露，上述剛租出的1座中層F室，實用面積571方呎，呎租不足37元，創項目暫錄成交新低。由於項目現時佔約九成租盤屬兩房戶，令此類單位月租叫價受壓，由入伙前最平租金叫價約2.5萬元，進一步下調至現時僅約兩萬餘元。
反觀大單位方面，由於放租盤源較少，呎租明顯較高。皓畋5座中層A室，實用面積865方呎，近期成交月租4.6萬元，實用呎租約53.2元。該屋苑至今已錄逾40宗租賃個案，平均成交呎租約45元。
嵐山開放式每呎$45
部分新界區迷你戶，因求過於供，故呎租表現亦見理想。中原黃達雄表示，大埔嵐山7座中層D室，實用面積196方呎，以開放式設計，議價後以9,000元租出，實用呎租45.9元。據了解，該單位為業主於一四年以165萬元購入，若以當年購入價計算，租金回報率約6.5厘。