華懋31億奪觀塘地

地政總署公布，安達臣道對出住宅地以逾31.12億元批出，中標財團母公司為參明有限公司，該公司為出價最高的投標者。據公司註冊處資料，該公司董事包括龔中心、龔仁心、龔因心等。即為華懋集團高層人員。

位處半山 投資額料50億

華懋集團銷售部總監吳崇武表示，安達臣道住宅項目位於半山位置，屬市區罕有地皮，加上預料部分單位可享有海景，期望可打造東九龍地標式住宅物業，將主力提供兩房以及三房單位。他又指，東九龍區內發展趨成熟，預計投資額45億至50億元。對於是次出價接近市場上限，他稱，近月地皮成交價理想，坦言「幅幅都咁貴」，希望把項目打造成「較豪」的住宅項目，料日後賣價更高。

資料顯示，該地皮可建樓面約259,342方呎，即是次每方呎樓面地價約12,000元。而對上一幅政府批出的同區地，為觀塘茜發道對出住宅地，於一六年十一月由會德豐地產以63.88億元投得，每方呎樓面地價約7,729元，相比下，今次安達臣道對出住宅地，呎價較之高出約55%。

該幅觀塘住宅地上周勁收25份標書，入標財團包括恒基地產（00012）、長實集團（01113）、新世界發展（00017）、新鴻基地產（00016）、信和置業（00083）、會德豐地產等大型發展商。項目吸引了部分發展商以合組形式出擊，如宏安地產（01222）夥拍錦華集團、億京集團夥萬泰集團，以及麗新發展（00488）夥拍泛海國際（00129）及資本策略地產（00497）。

住宅落成後呎價估2.4萬

翻查資料，華懋集團上一幅投得官地為一三年六月份，以遠低於市場估值下限的30億元投得將軍澳第68B1區限量地，即已經沽清的海翩滙新盤項目。

安達臣道對出住宅地所在位置仍未發展成熟。普縉集團張聖典表示，是次地皮做價理想，反映發展商餓地，出價進取、志在必得，惟項目現時交通及日常生活配套措施有待加強，預計項目日後實用呎價可達2.3萬元。

萊坊林浩文稱，該幅住宅地料發展接近「將軍澳豪宅」級數項目。中原測量師行張競達指，該地皮屬安達臣道首幅住宅地，位處半山，鄰近寶達邨、安達邨等，地皮規模龐大，享開揚景致，預計落成後實用呎價達2.4萬元。

麗港城放盤即時提價3%

鄰近地區藍籌屋苑錄零星反價個案。代理表示，茶果嶺麗港城7座低層放盤，原先叫價700萬元，昨反價20萬元，以約720萬元放售，加幅近3%，預期區內業主消化賣地消息後，反價及封盤個案續增。