龍翔道地王估值睇166億

由於地皮發展投資額龐大，相信部分發展商會合組財團競投，中港財團有機會再次合作。

周五截標 呎價估3.8萬

將於周五截標的龍翔道與獅子山隧道公路交界豪宅地，佔地逾12.12萬方呎，可建樓面逾43.64萬方呎。受到去年十一月長沙灣誕生地王刺激，上述龍翔道地皮估值上限亦由最初僅逾100億元，大幅增加超過65%，至逾160億元。

地皮市場估價以高力國際最進取，該行亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，地皮屬賣地表內絕無僅有的傳統豪宅地皮，可作分層住宅及洋房混合發展。

他認為，該地皮日後落成的洋房，部分有望做出天價，將來實用呎價隨時超過10萬元，不排除是次發展商會以進取價搶地，估計每方呎樓面地價可達3.8萬元。折合估值約165.8億元，為市場上限價。

中港合資搶 料接10標

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，由於龍翔道住宅地涉及一定投資額，發展商或以合資形式投標，中資及香港財團有機會再度合作，預計地皮可收到10份標書。

事實上，去年十一月以172.88億元史上最高住宅地價批出的長沙灣興華街西對出住宅地，亦由信和置業（00083）、會德豐地產及世茂房地產（00813）等5家中港財團合作投得。而去年全年最終誕生4幅百億地王，包括兩幅住宅及兩幅商業地。

據賣地章程，龍翔道住宅地高度限制為主水平基準以上160米，發展商需鋪設地皮對出龍翔道的一段道路，以及連接項目的公眾行人天橋。

由於地盤位處山坡旁邊，發展商亦要負責進行岩土勘探及山泥傾瀉防治等工作。