七成居屋年漲價逾20%

整體住宅樓價連年飆升，連資助房屋樓價亦被帶動癲升。公屋新富戶措施下，第二市場居屋被綠表客高價瘋搶。據房委會資料，本報追查全港30個主要居屋屋苑，去年全年平均實用呎價按年全部上升，升幅介乎17.2至35.9%，當中多達21個屋苑錄得20%或以上的升幅。

該批居屋中，以新界北區的欣盛苑平均呎價6,768元，按年升35.9%最多，該屋苑去年錄12宗成交；同區昌盛苑平均呎價，按年升28.7%至6,714元。

紀惠集團 湯文亮

去年第二市場居屋樓價變化

龍門居放盤量30個

世紀21奇豐黎樹森稱，該區5個主要居屋屋苑，於第二市場僅共約38個放盤，欣盛苑更僅餘一個叫價280萬元放盤，其餘放盤均逾三球。他補充，去年同區公屋客出價進取，加上部分綠表客為新移民，願以高價購買居屋，帶動第二市場樓價急升。

至於新界西的屯門區居屋龍門居，去年平均實用呎價6,540元，按年亦升達28.2%。祥益黃慶德稱，屯門第二市場居屋仍有一定數量放盤，如龍門居現時放盤量近30個，由於屋苑樓齡新，可承做較長年期樓按，故吸引第二市場購入力追捧。

他續表示，私樓樓價向上，居屋業主為求換樓，只好以高價放盤，如該屋苑一個實用面積431方呎放盤，現時叫價305萬元，呎價7,077元，屋苑近期成交呎價已逾7,400元。資料顯示，該屋苑第二市場去年錄24宗成交。

寶盈受捧 嗌418萬起

至於將軍澳寶盈花園去年平均實用呎價，亦升至9,843元，按年亦升28.2%。世紀21將軍澳魏仕良稱，屋苑鄰近港鐵站，加上設多項配套，故去年放盤有相當承接力，現時屋苑有27個放盤，其中實用面積484方呎單位，叫價由418萬元起。

據房委會資料作統計，上述30個屋苑一六年時平均實用呎價，全部都不足1萬元，當中鰂魚涌康山花園最高僅約9,323元；但去年有10個均價打破1萬元關口，康山花園平均呎價升至11,057元；而樂富德強苑去年均價亦達10,926元。

近年東九龍居屋樓價升幅理想。油塘油翠苑去年均價，按年升25.1%至10,047元，期內錄12宗成交。世紀21聯誠謝寶昭稱，油翠苑現有約6個放盤，一個實用面積400方呎放盤，叫價430萬元起。

白居二恐再推高樓價

樓價上升，交投轉慢。去年第二市場公屋及居屋暫共錄2,055宗成交，較一六年少約27.7%；其中天水圍天頌苑、天富苑、天盛苑及馬鞍山錦豐苑，雖均錄逾50宗成交，但按年跌18.8至41.6%。中原資料顯示，截至去年十一月，居屋第二市場每宗平均成交價約437萬元，較一六年每宗平均售價355萬元，按年高約23%。

今年白居二將捲土重來，市場擔心會為公、居屋第二市場火上加油。紀惠集團行政總裁湯文亮認為，白居二恒常化一定會推高第二市場樓價，但支持該項措施，因為措施減少私樓入市人數，有助穩定私樓樓價。