上水蚊型商住地 周五截標

即將截標的新樂街用地，佔地僅2,160方呎，最高可建樓面9,322方呎，是自一四年三月政府推出的西貢碧沙路與清水灣道交界住宅地以來，規模最細地皮，而當時推出的西貢地總樓面只有約8,026方呎。

估值達9322萬 投資客料捧

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，今次截標的地皮，指定作非工業用途（不包括倉庫、酒店和加油站），建築物高度不得高於20米，地舖以上必須興建住宅，故發展模式受到局限。但由於規模細，料吸引小型發展商、投資者，甚至用家出價競投。

而地皮市場估值，以高力國際最進取。該行估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，地皮的地舖部分亦有價值，樓面呎價料約1萬元。折合估值約9,322萬元。他續指，是次發展上最大挑戰為高度限制，且地盤內有大樹，地契要求保留，但因規模較小，料仍會受投資者歡迎。

資料顯示，政府推出的對上一幅同區相類地皮，要追溯至○九年，當時上水石湖墟新豐路89至95號地皮，可作純商業或商住發展，由科達地產主席湯君明透過公開拍賣以6,100萬元投得。以純商業、及商住發展計算，樓面呎價約2,766元及3,493元，而上址已興建成一幢7層高銀座式商廈。