四成屋苑 估價升逾20%

儘管市場已確定未來息口走勢向上，但銀行取態未見受影響。上述20個大型屋苑單位，根據滙豐銀行截至本月十四日的網上資料，今年估價升幅介乎6.8至33.5%。一向為上車樂園的嘉湖山莊，表現突出，該屋苑樂湖居6座高層戶，本月估價再升3.5%至507萬元，相比去年底僅408萬元，升幅更達24.3%，以實用面積約548方呎計，實用呎價約9,252元。

中原伍耀祖表示，嘉湖山莊自十一月起已錄約13宗實用呎價破萬元成交個案。本月暫錄約33宗買賣成交，平均實用呎價約9,350元，亦有約4宗實用呎價破萬元，包括麗湖居7座高層F室，實用面積442方呎，成交價455萬元，實用呎價10,294元。

映灣園賣885萬追落後

東涌今年未有全新盤推出，區內購買力轉投二手市場，刺激樓價穩步上揚。該區映灣園3座中層戶，實用面積494方呎，最新估價為626萬元，較去年底的507萬元，上升119萬元或23.5%。該屋苑本月暫錄約12宗成交，個別單位呎價仍低於萬元，中原陳繼成表示，屋苑11座中層H室，實用面積927方呎，以885萬元售出，實用呎價9,547元。由於映灣園為區內呎價最平屋苑，故獲買家追落後，樓價升幅因而較快。

受上車熱潮帶動，牛頭角淘大花園估價升幅表現亦不俗，該屋苑C座中層單位，去年底估價僅487萬元，最新已升至596萬元，升幅約22.4%或109萬元。美聯黃家明表示，該屋苑業主放盤叫價硬淨，十二月份暫僅錄3宗成交，較上月同期減少逾六成，平均實用呎價14,750元，其中B座高層1室，實用面積390方呎，成交價598萬元，實用呎價15,333元，為本月暫錄呎價最高個案。

主要屋苑最新估價情況

康怡花園

康怡漲6% 藍籌盤最弱

今年豪宅新盤做價屢創新高，帶動二手豪宅表現突出，銀行對此類物業估價更見鬆手。九龍站擎天半島3座中層單位，實用面積約620方呎，去年底估價為1,321萬元，現時已升至1,764萬元，一年急升443萬元，升幅高達33.5%。

該批統計單位中，估價表現較遜色的5個單位，全屬市區藍籌屋苑。鰂魚涌康怡花園E座中層單位及太古城順安閣低層單位，今年估價僅升6.8%與11.5%，至759萬元與918萬元。即使受惠鐵路效應的紅磡黃埔花園2期16座低層單位及鴨脷洲海怡半島2座高層單位，亦只升8.4%與11.6%。

美明年加息料影響微

香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，明年整體樓市料繼續向上，經濟數據穩定，預期股市將重拾升軌，即使明年美息再加3次，相信加幅有限情況下，亦不會對香港樓市有太大影響。他預期，明年樓價升勢優於通脹，全年料升約5至10%，估計供應較少的豪宅，樓價更有機會升逾10%。