向隅客回流 荃灣二手市解凍

愉城撻訂單位售768萬

利嘉閣譚健偉稱，荃灣愉景新城一個撻訂重售單位，獲新盤向隅客承接。單位為4座中層D室，實用面積約590方呎，先前以766萬元成交，但遭買家撻訂，業主隨即再放售，最新以768萬元賣出，實用呎價約13,017元。譚氏指，買家曾入票抽區內兩大新盤，惟最後未能成功購入，轉而買二手單位。

該行陳敏生表示，愉景新城上周睇樓量回升到七至八組，當中近半是新盤向隅客。

美聯麥列東表示，有準買家未能購得全‧城滙後，馬上轉到葵涌的雍雅軒物色二手單位，惟暫未落實成交。

他續指，現時葵涌區的睇樓量仍未回升，但亦有部分新盤向隅買家逐漸回流，轉戰二手市場。

中原唐偉峯稱，青衣灝景灣錄一宗向隅客成交，單位為8座高層F室，實用面積499方呎，兩房間隔，成交價765萬元，買家早前有意認購荃灣區新盤，惟未能中籤，因此買入鄰區二手樓。

至於整體二手市場，藍籌屋苑成交量仍偏弱。中原伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊本月暫錄19宗成交，與上月同期相若。利嘉閣胡漢業表示，沙田第一城本月暫錄10宗成交。中原林毅恒稱，鰂魚涌康怡花園本月僅錄兩宗成交。

學者：銀主盤增非響警

另方面，對於近日有代理行的銀主盤單日驟增，城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，銀主盤單日增加十宗屬個別事件，不代表樓市響起警號，認為要看銀主盤增加的持續程度才可作準，例如一個月內，是不是每日持續新增幾十宗，否則對樓市影響輕微。