上環商用地估值逾百億

料逾20發展商遞意向

卑利街/嘉咸街發展計劃由A、B及C共3個地盤組成，並分階段發展。地盤C位於嘉咸街、結志街和閣麟街，面積約28,901方呎。項目完成後，料可提供約433,520方呎樓面，同時亦會提供一個不少於14,101方呎的公眾休憩用地，截止日期為八月十一日。

至於用作發展住宅的地盤A及地盤B，則分別與信和置業（00083）和長實地產（01113）合作，後者已命名為My Central。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，該區一向供應不多，優質項目更少，預期是次推出的地盤C反應會十分熱烈，估計有逾20家發展商會提交意向書，最終亦會有逾10家正式入標，相信中資及港資都會有很大興趣。如以純樓面地價計，估計每方呎樓面地價約1.9萬至2.4萬元，有機會成百億地王。以此計算， 項目市場估值介乎約82.4億至104億元。

倘建商廈 呎價達4萬

理想城市企業估值部主管張聖典表示，由於項目位於二線地段，估計高層戶才有機會享有海景，料每方呎樓面地價約2.3萬元，未來有機會用作寫字樓，若落成後拆售，每方呎價可達4萬元。