工商舖專頁：工商超級巨刁成焦點
物業投資市場氣氛好轉，不少業主紛紛放售旗下巨額物業。有代理行預期，下半年工商舖市場將會以「超級大刁」作為焦點，隨時會錄得數宗成交價達數百億元的物業成交。其中市值逾300億元的銅鑼灣怡東酒店，為市場上暫時涉資最大的放盤。
中原工商舖董事總經理潘志明指出，目前市場推出招標的大額工商舖物業，包括鷹君（00041）旗下冠君產業信託（02778）旺角朗豪坊辦公大樓、文華東方國際旗下怡東酒店等。資料顯示，朗豪坊辦公大樓目前叫價達約245億元，而怡東酒店市值高逾341億元。
商廈呎價睇升一成
潘氏指出，該類巨額物業未必由中資奪得，因購入該類物業主要作中長線投資，買入後需要長遠營運，事前要進行很多研究，並需了解租戶組合，以及有否潛力加建樓面，以提高物業價值，故他估計，由本地資深大型發展商奪得的機會較高，又可能有中資及本地的合組財團。
商廈物業獲市場看好。資深投資者蔡志忠稱，中環美利道商業用地高價批出後，預計市場投資者會於觀望後陸續入市，未來寫字樓將水漲船高，出現突破。他料，下半年灣仔至上環的寫字樓呎價將有一成升幅。
舖租料跌至明年中
正八集團主席廖偉麟亦稱，未來寫字樓市場料由灣仔、金鐘、上環等甲廈為主導，隨後將帶動乙級寫字樓升勢，並認為目前寫字樓呎價仍有水位。
舖位市場方面，資深投資者黎永滔稱，旗下正由短約租戶承租的銅鑼灣羅素街舖位，目前正獲長租約租戶以每月近100萬元洽租，洽租租戶包括化妝品店，惟自己目標租金為120萬至130萬元。他又稱，該舖位於高峰期曾以每月逾200萬元租出，若新租金大幅下跌，會有一定心理壓力，而目前核心區舖租已較高峰期下跌四至五成，估計要到明年中才會跌定，並進入上升軌道。
港置旺舖鮑昌華說，尖沙咀彌敦道81號喜利大廈地下C號舖，面積約600方呎，原由珠寶鐘錶店租用，至月前租約臨近結束，最新已獲時裝店以約14萬元承租。資料顯示，該舖位於○八年曾以每月約22.8萬元租出。即最新租金較9年前更低約38%。
盛滙商舖基金管理行政總裁李根興估計稱，未來高鐵香港段會令更多旅客前往九龍區，或會令佐敦一帶變成新水貨區。