贏在買樓前：新盤帶動 盈豐園今年漲價15%

盤源少 兩房嗌428萬

一手暢旺，二線屋苑業主心雄，盈豐園毗鄰有新盤開售，帶動樓價，兩房單位成交價已達408萬元，實用呎價高見11,117元，兩者均創屋苑新高，現時該屋苑平均實用呎價約1萬元。

中原蔡偉傑表示，物色二線屋苑的買家以上車客為主，加上受樓市辣招影響，個別業主擔心賣樓後未能在市場換貨，所以放盤量一向不多。現時屋苑放盤不足5個，實用呎價同時亦衝破1.1萬元大關。

屋苑入場盤為1座高層E室兩房戶，實用面積367方呎，連租約以428萬元放售，實用呎價11,662元，該單位已交吉，可供睇樓。而三房戶最平約500萬元。

盈豐園個別業主見毗鄰有新盤推售，都調高叫價。如2座中層戶二月時叫價460萬元，其後加價至490萬元，最終以475萬元售出。屋苑七月錄約3宗成交。

他續稱，樓價升勢持續，市道暢旺，帶動該盤樓價向上，市場對上車盤需求殷切，有不少買家為免愈等愈貴而趁早入市；而二線屋苑入場金額較細，吸引一批上車客入市，他預期，屋苑樓價至今年底仍有10%升幅。