業主心怯劈價套現

美聯翁凱傑稱，沙田第一城業主擴大議幅，早前叫價480萬至500萬元放盤，減價至460萬至470萬元，叫價較高位回落約5%，刺激近日睇樓量及交投回升，本月已錄11宗買賣。世紀21奇豐吳元利稱，屋苑38座高層兩房戶，實用面積304方呎，放盤一個月，減價22萬元，終售468萬元，實用呎價15,395元，屬市價。

粉嶺名都賣平一成

部分業主為求出貨，減幅更快、更狠。中原徐家倫稱，御豪山莊9座中層G室，實用面積656方呎，三房間隔，三月時不連車位叫價650萬元，市況放緩下，本月連同市值60萬元車位，「照舊」叫價650萬元放盤，終再劈價50萬元，連車位售600萬元，實用呎價9,146元。同類單位不連車位本月初售價達595萬元，是次成交價低市價近10%。

御豪山莊	康怡花園	近日減價、低價成交個案

市場消息指出，粉嶺名都4座高層F室，實用面積399方呎，海外業主回港賣樓，開價448萬元，終減至435萬元轉售，實用呎價1.09萬元，低市價約10%。

美孚擴大議幅至4%

至於中價藍籌屋苑方面，業主叫價亦同時回軟。美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨業主擴大議幅至約3至4%，本月屋苑錄得6宗買賣，包括7期萬事達廣場7號中層A室，實用面積934方呎，減價58萬元之後，成交價1,080萬元，實用呎價約1.16萬元。

鰂魚涌康怡花園亦錄減價成交，為本月第3宗買賣。北京物業羅樹新稱，屋苑Q座中層14室，向來作收租用途，放盤兩星期，經5口議價後，減23萬元，以745萬元售，實用呎價約15,987元。屋苑業主現時普遍已擴大議幅至約2至3%。

美聯梁仲維表示，一手向隅客回流同區二手市，帶動交投上升，荃灣愉景新城7座極低層C室，以540萬元成交，實用呎價11,134元，屬於低市價成交。

天巒七年貶值150萬

上水天巒剛再錄得蝕讓成交。市場指出，該屋苑蒙特勒大道一幢實用面積約1,576方呎洋房，以約1,900萬元售出，實用呎價約1.2萬元，上址七年貶值逾150萬元。該屋苑近兩年已錄得十多宗蝕讓個案。

癲價放盤業主叫價開始「貼地」。祥益謝利官稱，天水圍嘉湖山莊景湖居5座高層F室，實用面積442方呎，兩房間隔，原先以470萬元開價放盤，終亦減價22萬元，獲外區首置客以448萬元承接，實用呎價10,136元，呎價仍創標準戶歷來新高。