辣招鬆綁盤98%有錢賺

樓價持續急升,不少辣招盤業主「苦等三年」鬆綁,即趁機賺錢離場。資料顯示,今年整體二手住宅買賣登記中,高佔近14%為持貨三至四年沽貨的辣招鬆綁單位,涉及高近2,000伙,轉售獲利比率高逾98%。當中不少為數年前推售的新盤,元朗溱柏及尚悅為今年錄最多鬆綁個案屋苑,分別有113及72宗,上車盤天水圍嘉湖山莊期內亦錄43宗同類個案,有三房戶四年內樓價急升76%。學者認為,未來鬆綁盤沽貨宗數勢再增,新盤更是主要成交來源。

近年不少買賣盤源來自辣招鬆綁盤。利嘉閣資料顯示,上半年錄得的二手樓成交登記中,已知上手購入價有約1.45萬宗。

高佔二手成交14%

二手成交當中,佔近2,000宗為購入三至四年沽貨的登記,佔比例高近14%,帳面獲利比率逾98%。期內以溱柏錄113宗同類個案最多,而賺幅最高為10座中高層J室,實用面積272方呎,今年以393.8萬元轉售,四年內升值50%。

利嘉閣莊國寶稱,溱柏自去年底辣招期滿後,已成區內二手供應主力,現有約176個放盤,遠超同區傳統屋苑YOHO Town及新元朗中心等,該屋苑六月錄約7宗買賣,平均實用呎價約1.1萬元,包括10座高層K室開放式戶,實用面積302方呎,售約405萬元,約三年多升值約44%,而七月已錄1宗買賣。屋苑現時放盤叫價由415萬元起。

尚悅今年亦錄72宗鬆綁後一年內沽貨成交。莊氏續稱,該屋苑上半年平均每月錄15至20宗買賣,較傳統新界藍籌屋苑更多。該屋苑六月錄約17宗買賣,平均實用呎價1.15萬元,七月則暫錄1宗。除去年辣招剛期滿後曾錄小量蝕讓外,近月成交已全數獲利,樓價更升穿「五球」,目前有約190個放盤,為全區最多,最平叫價由約485萬元起。

除元朗入伙新盤外,東涌昇薈今年亦錄52宗鬆綁後一年內沽貨成交,賺幅最高為10座中層戶,以560萬元售出,期內樓價升52.7%。中原陳繼成稱,該屋苑七月已錄至少1宗買賣。

嘉湖四年勁賺76%

受辣招影響,市場缺盤,反令樓價升得更急,部分傳統屋苑辣招盤鬆綁後賺幅更加驚人。根據利嘉閣資料,嘉湖山莊今年錄43宗鬆綁後一年內沽貨個案,包括美湖居1座高層戶,實用面積540方呎,今年售528萬元,四年樓價急升76%,升幅跑贏入伙新盤。中原胡啟文稱,屋苑經過兩個周末零成交後,剛過去周末終於錄得買賣,美湖居8座中層兩房戶,辣招鬆綁後即售439萬元,實用呎價9,955元,約三年升值58%。

另外,元朗爾巒茵娜大道7座低層戶及屯門瓏門2期8座低層戶,今年分別以975萬與680萬元售出,四年內分別升值59%與58.8%,屬屋苑今年賺幅較多的鬆綁個案。

新盤鬆綁即沽勢增

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,現時樓價高企,加上部分業主憂慮日後樓價出現回落,因此見賺幅吸引即趁勢沽貨,預期未來該類單位鬆綁後隨即沽貨個案會繼續增加,尤其是新盤單位。

他續指出,數年前購入樓花的買家大多不是用家,或未入伙前已租住其他二手單位,收樓時見樓價有一定升值,在「槓桿原理」下即沽貨,故入伙盤可能成為未來二手成交主要來源。