深圳加力遏樓市

事實上，深圳樓市一向火熱，樓價升幅驚人！據國家統計局房價數據，深圳地區新建商品住房價格自二○一五年四月起連升26個月，升幅曾高逾60%，在去年三月當地首次推出調控措施「深六條」後，當地樓價升幅才見收斂。

萬科銷售半年飆45%

而以深圳為總部的萬科企業（02202），其樓宇銷售額亦愈來愈高！截至今年六月底止半年銷售額高達2,771.8億元（人民幣‧下同），按年升逾45%，為眾多內房企業中排名第二，僅次於碧桂園（02007）。萬科半年合約銷售面積達1,868.5萬平方米，按年增加超過32.61%，反映當地樓市價量仍舊熾熱。

深圳市規劃和國土資源委員會日前公布《深圳市住房建設規劃二○一七年度實施計劃》，擬於今年新建8萬套商品住房，數量較去年計劃的4.3萬套增加超過86%；另外亦擬提供5萬套保障性住房及人才住房。

今年商品住房用地供應為168公頃，其中新供應用地佔7公頃、城市更新用地75公頃，以及徵地返還用地86公頃，合共提供720萬平方米建築面積。

報告回顧一六年深圳房地產市場，指截至去年底全市約4.42萬套新建商品住房，較計劃的4.3萬套超額完成102.79%。期內，全市房地產開發投資額1,781.37億元，按年升33.8%，住宅開發投資則按年升16.4%至1,044.54億元。

未來供應料仍緊絀

報告認為，去年的調控政策有效抑制樓市的投機性投資，樓價上升過快的勢頭得以逐步控制。但報告預期，受土地資源緊張、樓市波動、新開工量及批准預售量影響，未來深圳住宅供應將仍緊絀，未來將加快土地整備及供應，加上規範租賃市場等，培養規模化的「先租後買」的房屋供應體系。

被稱為「深六條」及「深八條」的深圳市調控政策，分別於去年三月及十月推出。三月底，深圳市政府宣布新規定，擁有深圳戶籍的家庭限購兩套住房，而非深圳戶籍居民就限購1套住房，提交繳稅或社保證明由一年改為三年；貸款首付比例方面，兩年內無貸款記錄首期比例為三成，二套房貸款首付比例則定為四成。

同年十月，政策進一步收緊，將首套房及二套房貸款首付比例提升至五成及七成；深圳戶籍家庭繼續限購兩套住房，而擁有戶籍的單身人士亦只限購買1套住房，阻截離婚買房的情況；非深圳戶籍居民提交證明年期更提高至5年。