樓市3狂態癲過九七

海之戀第一期日前截止認購狂收逾1.4萬張入票，成為今年新盤票王，昨日早上開售吸引逾1,400組買家到場揀樓，數以千計買家及代理早於九時前已陸續到場準備報到，售樓處所在紅磡置富都會商場的中庭，早被買家擠得水洩不通，排隊登記人龍伸延至毗鄰紅磡港鐵站外，並再圍繞車站排隊，再伸延至連接半島豪庭的行人天橋，場面墟冚。

海之戀496伙速掃清

發展商為疏導人流，昨動用整個置富都會商場多層樓面作售樓之用，各層通道亦臨時用作買家等候區，商場內人山人海。發展商於約十時十五分「截龍」，十時四十五分開始抽籤，約十一時正式開售，首輪A組大手時段上限出售148伙。

1997 青衣灝景灣售樓人潮洶湧，轟動全城。（資料圖片）

買家點講？

長實地產執行董事趙國雄稱，海之戀第一期昨開售情況可謂萬人空巷，首批準買家於早上八時多已到場排隊，現場秩序良好，只是輪候時間較長。他指出，昨日準買家中佔逾60%是年輕人，大部分與父母到場，相信一部分買家要父母幫手。

趙國雄昨午表示，該盤昨早展開的大手客銷售時段，約兩小時沽清可售的148伙，最大手買家連購6伙，本地客佔逾九成。他昨表示，推售496伙若沽清，集團今年銷售目標料將達標。發展商昨晚隨即加推346伙，價單售價733.6萬至1,933.4萬元。

大手客八千萬購6伙

趙國雄認為，現時市場氣氛與九七年相似，但並無泡沫，九七年當時按揭息口高達10厘，而現時以實際需求主導，絕大部分是自用，按揭息率低，所以並未見泡沫。對於金管局新措施，他認為措施並非想針對樓價，而是有助穩定金融體系。

雖然政府屢出招打壓，但海之戀昨錄大手成交中，不少為用家大手掃入多伙，情況較九七年更誇張。

美聯住宅部行政總裁布少明說，該行昨日促成區內家庭客，連環購入該盤6伙分別作自住及投資，涉及資金約8,172.3萬元。該行亦錄外區大手客連購該盤3伙四房戶，涉約6,786.2萬元，全部打算自住。

中原地產亞太區副主席陳永傑說，海之戀第一期昨開售單位料可沽清，本月截至昨日，一手成交宗數約700宗，由於荃灣及啟德新盤連環開售，預計兩天將錄逾700宗成交，令本月一手成交急增至1,500宗，全月料達2,500宗。

學者睇樓市穩步回落

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，昨日賣樓場面誇張，現時樓價比九七年更高，入市的買家要小心，因未來樓價仍有下跌隱憂，但現時情況與九七年不同，預期今次樓市將逐步慢慢回落。

紀惠集團行政總裁湯文亮稱，新盤賣樓場面情況震撼，原因是發展商提供高成數按揭奏效。現時樓市情況不像九七年，因搶樓的人沒有物業，而當年買樓的人已有多個物業。

除了一手市況熾熱，二手樓價亦繼續癲升，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數報158.26點，連續14周破頂，按周上升1.16%，升幅較對上一周僅升0.11%，屬四周以來最多，並且已經連升16周，按分區計，則以九龍區的升幅1.99%最多。