置熱話題：東涌新樓租1萬潮玩會所

今時今日樓價、租金升到癲，居所愈起愈細成為常態。即使是許多年輕族鍾情的東涌新市鎮亦不例外，隨着區內一些私人屋苑陸續入伙，現時入門盤亦不再是以往主流供應的兩房單位，面積較細的一房單位大行其道，迎合單身或二人家庭的Lifestyle。

深受年輕上班族追捧

區內代理指，這些新入伙私樓雖然離港鐵東涌站及購物熱點東薈城較遠，接駁港鐵或去購物最好搭程巴士，生活不算方便，但勝在提供尺碼細的一房單位，租金親民。

東環vs昇薈	東涌站往各區港鐵站車程	東環會所健身室設有拳擊擂台，假日有駐場教練開辦拳擊健身班。

再者，屋苑樓齡新，內籠新淨，會所提供至潮康樂設施，啱晒年輕人對高質生活的追求，故深受港鐵東涌沿線或在機場上班的年輕族追捧。

東環	東環單位平面圖	東環租盤

這些一房居所實用面積介乎300餘至400餘方呎，空間不及區內傳統私人屋苑的兩房單位，但始終有齊廳房，感覺上比「一眼見晒」的開放戶舒適。

昇薈會所設有保齡球場，住戶閒時可結伴玩個夠。	昇薈	昇薈單位平面圖

想「平平哋」租樓，首選入伙不久的東環，現時入場費1萬元可入住全新未住過的一房小天地，平絕同區。想住得寬敞一點，可揀毗鄰樓歲逾1年的昇薈一房戶，廳房較大，現時叫租13,000元起，較區內舊樓租價平。

星級設施多 隨時做運動

近年做運動瘦身成為時尚，東環及昇薈的住客會所均緊跟潮流，為住戶提供星級康體設施，體驗至潮的健康生活。其實，租客毋須長期供樓及付每方呎三元多管理費，就可以享受豪華會所各類動靜設施，認真划算。

董事屋供住戶開派對

東環的住客會所連戶外園林面積約十九萬方呎，設施多不勝數，最大亮點莫過於為好動一族提供二十四小時開放的健身室，佔地約四千八百方呎，有如置身於大型專業運動館，近年至潮設施如拳擊擂台、提供虛擬訓練的健身單車、多用途健身機等俱全，讓住戶體驗潮流玩意。

屋苑設有兩個約二十五米長戶外游泳池及一個約二十米長室內游泳池等水上設施，全面照顧住戶健康及運動喜好。另外，供開派對之用的董事屋設計豪華時尚，讓住戶在喜慶日子設宴。

至於昇薈的住客會所佔地逾八萬九千方呎，連綠化空間逾二十二萬方呎，提供逾三十項動靜設施。對好動一族來說，最大賣點是佔地四千方呎的健身中心，提供健身室、器械區及瑜伽室等設施，並引入全功能訓練系統，讓住戶全方位鍛煉身體。

屋苑其他熱門設施包括五十米長戶外泳池及二十五米長室內恒溫泳池，一年四季可暢泳；另有兩條保齡球賽道，足不出戶可玩餐飽。至於會所頂層設有兩間董事屋供住戶搞派對，每間均設有露天按摩池等消閒設施，盡享寫意生活。

東環一房租金平絕同區

要數東涌填海新發展區私樓新貴，不得不提入伙不久的東環，一房單位尺碼較細，勝在租金平絕東涌，加上星級會所煞食，目前租金10,000元起可享優質生活。

近月陸續入伙的東環，共分兩期發展，提供約2,339伙，設有商場及超班會所。屋苑提供不少尺碼細單位，一房單位實用面積由355方呎起，是區內最細的一房盤。

四正實用 開放式廚房

這類單位開則四正實用，廳堂外連露台，惟設於廳堂內的廚房採開放式設計，不能明火煮食，喜愛下廚的人士要留意。

中原胡國輝指，東環入伙不久，上月錄逾200宗租賃成交，不少租客是機組人員及外籍人士。當中，一房單位頗受追捧，現時約有30個租盤，最平位於2A座，全新未住過，實用面積384方呎，開價10,500元，即時起租可議價至10,000元。

美聯李錦榮指，現時港鐵東涌站旁的東堤灣畔兩房戶叫租15,000元起，離港鐵站較遠的映灣園兩房及藍天海岸一房租盤，叫價亦至少14,000元。相比之下，東環一房戶租金平一大截，成為在東涌線沿線搵樓租客入門之選。另外，東環較近海濱，位置上較昇薈吊腳，住戶要行多兩步才有行人天橋及巴士站往港鐵東涌站。

昇薈每月萬三住得闊落

想租住闊落一點的安樂窩，不妨諗諗昇薈一房單位，面積比東環一房戶大少少，住得舒適，且有獨立廚房方便炮製美食，惟租金入場費13,000元才有交易。

落成逾一年的昇薈，為東涌填海新發展區首個入伙屋苑，共提供1,419個單位，設有會所及小商場，生活配套齊全。

屋苑間隔多元化，屬最細戶型的一房單位，分布於第10座，單位實用面積由430餘至490餘方呎，廳、房闊落，且無走廊及玄關位，開則好用。這類單位設有獨立廚房，可明火煮食，下廚得心應手。

行人天橋直達港鐵站

美聯李錦榮指，昇薈一房戶較東環一房戶大，位置較就腳及租盤較少，故租金較高，現時一房租盤約10個，叫租13,000元起。東環入伙後令區內平價租盤供應充裕，有租開昇薈一房單位的租客，見同Budget夠租東環兩房單位，待死約完後遷出轉租東環單位，釋放部分昇薈租盤，帶旺上月錄逾18宗租賃成交。

值得一提的是，昇薈的位置稍為好過旁邊的東環，屋苑有行人天橋連貫至港鐵東涌站，雖然住戶要步行至少20分鐘，但出入有瓦遮頭。另外，屋苑鄰近有巴士站往返港鐵東涌站及機場等地，對港鐵東涌線沿線或機場返工的人士來說，交通算方便。