置熱話題：深水埗樓2字頭買到

置業安居是許多年輕人的夢想，惟面對樓價日日創新高，打工仔單靠份糧，即使死慳死抵也難追得上樓價升幅。難怪時常有網民在討論區狂呻上車難，就像這位中環返工的發貼者，指計過手頭現金及供樓壓力測試，只能負擔得起樓價300萬元的物業，期望有網民指點迷津助他市區置業。

中環返工半粒鐘

其實，三球Budget想在市區置業，又未必要像某網民回貼建議要「買個車位來瞓」。若然熟悉行情，放眼深水埗一帶的單幢舊樓一樣有平價盤。

深水埗兩物業位置圖	順發大廈清一色是開放式單位，實用面積約一百五十方呎。	海壇大廈位於港鐵南昌站及深水埗站之間，坐擁兩鐵優勢。

區內代理指，這帶不乏迷你單位供應，實用面積僅100餘至200餘方呎，入屋雖「一眼見晒」，但勝在坐落市區鐵路沿線，離港鐵站約十分鐘內步程，搭港鐵往中環返工或從中環放工回家，車程加步程毋須半個鐘，返工放工時間比住新界偏遠地區短得多，滿足該中環上班族要求。

順發大廈vs海壇大廈	兩物業九成按揭供款比較	中環站往各區港鐵站車程

更吸引的是，這些迷你盤毋須三球可做業主，平過不少新界上車盤。若Budget有限，首選鄰近港鐵長沙灣站的順發大廈，最平248萬元有交易。「畀多少少」不妨考慮海壇大廈，坐擁雙鐵優勢，四圍去方便就腳，現時280萬元有個一房安樂窩。

物業鄰近保安道市政大廈，住戶可前往購物。	順發大廈單位平面圖	順發大廈放盤

借九成 月入需2.3萬

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，置業是人生大事，入市前一定要計清計楚供樓支出，尤其根據金管局指引，承做按揭必須通過壓力測試，以上述248萬元上車盤為例，借九成按揭、按息2.15厘、還款期三十年，首期24.8萬元，月供約8,800元，現行利率加3厘計算，最低家庭月入要23,000餘元。

住戶閒時可去通州街公園散步。	海壇大廈單位平面圖	海壇大廈放盤

至於另一個叫價280萬元的物業，如果借九成按揭，條款相同的話，首期28萬元，月供9,900餘元，最低家庭月入要26,000餘元才可通過壓力測試，獲銀行批按揭。

單幢樓成交疏難估價

她指，普遍單幢樓買賣比大型屋苑疏落，很多時一年都沒有一宗成交，故銀行難有過往成交作參考，估價難免與業主叫價有出入，故置業人士入市前宜先向多間銀行查詢估價，以免失預算。

黃詠欣續說，申請高成數按揭時，最好選擇樓齡在四十年內的物業，部分銀行更不接受樓齡超過五十年單幢物業的按揭申請。另外，要留意樓齡超過三十年的單幢物業，銀行會要求有詳細的估價報告才會批出按揭，如在報告中有僭建等問題出現，便會影響按揭批核。

順發大廈 開放式單位248萬

預算「掹掹緊」的話，想在深水埗上車，不妨諗諗鄰近港鐵長沙灣站的單幢樓順發大廈，雖然單位超迷你，入屋「一眼見晒」，但勝在樓價親民，248萬元起有屬於自己的小天地，平過不少新界上車盤，是進駐市區的入門之選。

平過新界上車盤

順發大廈坐落順寧道，毗鄰港鐵長沙灣站，住戶只需七分鐘步程即到站口，搭港鐵去中環，車程加步程半個小時內即達，即使日日晨早爬起身上班，一樣話咁快去到公司。

物業附近一帶配套完善，除了小店林立外，保安道街市亦近在咫尺，滿足日常生活所需。

另外，保安道體育館、李鄭屋游泳池、寶安道遊樂場、深水埗運動場等設施亦離物業不遠，住戶閒時不愁沒有地方進行康體活動。

順發大廈落成32年，為單幢物業，一層只有四伙，最大特色是清一色供應開放式戶，有獨立廚房，實用面積140餘至150餘方呎。單位雖然迷你，加上有大窗台不算見使，內籠僅可擺床及小量家具，但只要肯花心思去布置，小天地一樣成為窩心的家，啱晒Budget不多的單身客上車。

富榮地產陳振文表示，順發大廈是深水埗一帶入門上車盤，樓價比不少新界上車盤划算，加上坐落市區，交通方便，向來不乏年輕上班族青睞。現時最平為有樓睇的「鎖匙盤」，位於低層的開放式單位，實用面積143方呎，叫價248萬元，實用呎價17,000餘元。雖然物業規模細，但近月錄多個單位易手，成交價介乎208萬至230萬元。

海壇大廈 一房安樂窩280萬

如果想蝸居大一點的話，可放眼深水埗單幢樓海壇大廈，鄰近港鐵南昌站及深水埗站，坐擁兩鐵優勢，加上離大型公園不遠，綠化地帶充足，環境舒服，現時280萬元可住一房安樂窩，二人世界最啱。

海壇大廈坐落海壇街，雖然旁為車流甚多的西九龍走廊，附近環境難以稱得上清靜，但相比絕大多數「密質質」的深水埗舊樓，海壇大廈鄰近佔地甚廣的通州街公園，閒時可以去散步做運動，感覺舒服。物業離深水埗公眾泳池亦不遠，行兩步即可去暢泳。

物業周邊除民生商店外，亦鄰近區內購物熱點港灣豪庭商場及西九龍中心，Shopping隨心所欲。

交通方面，海壇大廈坐落港鐵南昌站與深水埗站之間，住戶步行往站口十分鐘內即達，計及港鐵車程在內，半個鐘往中環無難度，盡享港鐵優勢。而荔枝角道有多線小巴及巴士途經，搭車話咁易。

雖然深水埗屬傳統舊區，居住環境未必人人啱心水，但隨着海壇街有多個市區重建項目落成，未來市貌可望加快改頭換面。

無走廊窗台見使

海壇大廈樓齡三十四年，為單幢式住宅，每層五伙設計，清一色一房單位，實用面積180餘至200餘方呎。雖然單位細小，但勝在開則好用，無走廊、玄關及窗台位，盡用室內空間。另外，戶戶設有獨立廚房，方便住戶下廚。

中原廖先達指，海壇大廈約有兩個放盤，最平為高層一房戶，實用面積202方呎，叫價280萬元，是區內少有三球內放盤。新近物業有中層同類一房戶售250萬元。