20大屋苑估價全線升

全城搶入市,近兩個月樓價狂升不止。本報追蹤20個主要屋苑單位,全部估價按月再升,當中三成單位升幅更達5%或以上,為去年九月後最癲。以牛頭角淘大花園最突出,有兩房戶估價月飆8.2%至527萬元;同區得寶花園有兩房連天台戶亦升6.1%至506萬元,實用呎價高近1.8萬元,較屋苑日前所創的最高呎價逾1.55萬元還高逾20%。市場人士相信,樓價升幅達一定水平,政府便有機會再出招。

本報追蹤的20個主要屋苑單位,據滙豐銀行於四月二日的網上資料,該批屋苑估價按月升1至8.2%。市區細單位表現突出,淘大花園C座中層兩房戶,實用面積375方呎,估價由上月487萬元,升至現時527萬元,急升8.2%或40萬元,實用呎價約14,053元。而得寶花園A座有連天台兩房戶,實用面積約282方呎,估價亦升6.1%至506萬元,與年初僅445萬元相比,更累升13.7%,實用呎價約17,943元。

美聯物業謝德生表示,上車屋苑淘大花園及得寶花園近期市況回升,上月分別錄得約6宗及8宗成交,平均實用呎價約1.3萬與1.43萬元。由於買家知道盤源續減,所以不少願意追價入市,追價幅度普遍達2至3%。其中得寶花園目前僅餘30個放盤,大部分連租約,叫價約380萬元起。

新都城兩日速錄4買賣

多個有新盤開售的區域,不僅未對區內二手市構成威脅,更因新盤屢錄創新高成交,對二手樓價有支持。將軍澳新都城2期2座低層單位,估價由上月673萬元,升至現時721萬元,按月升7.1%或48萬元。

將軍澳區三月份二手交投增加,全月錄得超過240宗買賣。中原柯勇稱,踏入四月份,新都城已錄4宗買賣,包括1期4座中層C室,以570萬元沽出,實用呎價15,659元,做價理想。據了解,同屋苑2期10座兩房戶,成交價達593萬元,實用呎價16,336元,呎價創屋苑歷來新高。

黃埔低層估價見737萬

同樣受惠新盤做價屢創新的馬鞍山二手市,該區新港城J座高層單位,估價按月升5.2%至551萬元。中原黃家樂表示,該屋苑新近錄得Q座中層08室成交,單位實用面積369方呎,以兩房間隔,成交價540萬元,實用呎價約14,634元,新買家為上車人士。

至於部分受惠港鐵通車效應的屋苑,估值同樣再度上升。紅磡黃埔花園2期16座低層單位,估價按月上升7%至737萬元;至於鴨脷洲海怡半島2座高層單位,亦上升1.5%至816萬元。

中原程沛賢指出,黃埔花園過去周六、日再錄得二手成交,單位為1期1座高層套三房戶,實用面積777方呎,以985萬元易手,實用呎價12,677元。

地產界:政府或再加辣

利嘉閣總裁廖偉強認為,樓市的隱憂是政府仍會出招,而近日部分買家已減慢入市步伐。他相信,政府會繼續監察樓市,若樓價升幅達到一定水平,就有機會出招,預期樓價上半年仍然會上升,不過,下半年升幅將會放緩。