賣地季收178億 三年半最勁

共售十地 七幅超估值

據地政總署資料，七至九月共批10幅住宅地、商業及工業用地，較第二季僅批出4幅明顯多1.5倍，成交總額約178.19億元，亦按季大增1.83倍，創一三年首季後14個季度新高。綜觀本財政年度上半年地價收入（四至九月），期內批出14幅地皮，總地價約241.13億元，亦較上年度下半年（去年十月至今年三月）約162.95億元，明顯多出約48%。

上季除了批地數目增加外，地價急升亦直接扯高庫房收益，上季批出10幅地皮中，佔七成地皮的成交地價較當時估值上限大幅為高，當中有4幅更高出逾三成。最誇張為屯門第20區青霞里住宅地，以逾14億元批出，每方呎樓面地價達約6,802元，屬新界地市區價，較上限價大幅高出超過七成。

油塘崇信街與仁宇圍交界住宅地的樓面呎價冠絕東九龍。

上季售出10幅地皮資料

另中資財團亦來港高價搶地，其中油塘崇信街與仁宇圍交界住宅地，於八月初獲五礦地產（00230）以逾40億元奪得，樓面呎價7,068元，不僅高於估值上限多逾四成，更成為政府賣地以來呎價最高的九龍東住宅地。

今季勢突破200億關

展望今季庫房收益，相信有望進一步增加，九龍筆架山龍翔道豪宅地上周以逾72億元批出，另將於下月截標的啟德第1E區2號地盤商業地，市場最高估值更超過82億元，如無意外，今季政府來自主動賣地的地價收益，勢將突破200億元，更有機會創出賣地以來單季新高。

最近不少政府批出的地皮，成交價已屬「麵包價」。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，發展商投地出價進取，反映對後市信心及對日後賣樓售價預期，但樓價升跌仍要視乎經濟環境。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，發展商投地出價趨進取，以確保日後營運。而土地市場價格與房地產樓價不同，但在資金充裕情況下，未來數年樓價看升機會較高。