新界二線盤升勢贏藍籌

綜合市場資料，新界區15個二、三線屋苑今年首九個月的平均實用呎價升幅介乎約5.6至20%，當中有4個屋苑期內呎價升幅高逾15%，表現勝過部分大型屋苑。其中金獅花園近期平均呎價約1.26萬元，較去年底已升達20%，而愉景新城平均呎價同期亦升約18.6%。反觀新界兩大藍籌屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，近日頻錄破頂價成交，但其平均呎價亦僅升約13.5%及16.7%。

屯門有望追低水

美聯羅航星稱，用家主導市場，對細價樓需求較大，金獅花園為細價屋苑，交投雖不多，九月僅錄5宗，但需求帶動下，平均呎價升至約1.26萬元。屋苑現時實用面積約260方呎單位，放盤叫價僅由約350萬元起，相反同區中上價屋苑名城，只提供三房戶，上月錄21宗買賣，平均實用呎價約1.26萬元，今年升幅僅約6.8%。

該行梁仲維稱，市場缺盤，二線屋苑被追低水，愉景新城早前套三房戶亦僅約600萬至700萬元，故受用家追捧，屋苑八、九月均錄13宗買賣，上月半數成交「無樓睇」，平均呎價約1.13萬元，較去年底升約18.6%。該屋苑6座高層E室，實用面積610方呎，剛售755萬元，實用呎價12,377元，較去年五月同類三房戶紀錄價695萬元，再高8.6%。至於同區荃灣中心九月亦錄20宗成交，平均呎價約1.01萬元，較去年底升約15.1%。

現時仍有部分二、三線屋苑樓價升幅落後，有望成為下一批追低水對象。祥益指出，屯門市廣場及屯門時代廣場，新近平均呎價約10,350及10,540元，較去年底僅升6.3及9.9%。該行袁思賢解釋，兩屋苑盤源不多，在跌市期間樓價跌幅不及其他細價樓，故反彈力暫未見突出，現時屯門市廣場叫價由350萬元起。

浪翠園未返九七

深井浪翠園屬極少數至今仍未追回九七價的屋苑。中原梁璟華稱，屋苑無論升勢或跌勢，都較大市落後，九月屋苑錄14宗買賣，雖然個別成交呎價逾1萬元，但呎價僅約9,500元，較去年底只升5.6%，1期實用面積454方呎兩房戶，叫價390萬元起，料獲追低水。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，香港未加息，物業市場再被看好，用家及投資者入市推高樓價，預計再過兩至三個月，樓價有機會衝破或返去年高峰，但最終仍要視乎今年底美國議息取態。事實上，在租金支持下，藍籌屋苑樓價會首先上升，購買力追捧下，新界二、三線屋苑承接升勢。