置HIT公居屋：慈安苑愛靜首選320萬入場

六、七十年代的慈雲山，予人印象是品流複雜的社區，但經過大規模的重建規劃，感覺截然不同，其中位處半山的居屋慈安苑，環境清幽，空氣好，是不少愛靜的白居二客追捧對象，現時第二市場入場價320萬元。

慈安苑是區內小型居屋屋苑，只有兩座物業，規模雖然不及附近的居屋慈愛苑，但勝在更近商場慈雲山中心及巴士總站，生活便利，外出搭巴士亦就腳，彌補屋苑偏離港鐵站的缺點。

屋苑樓齡19至22年，提供972個單位，分兩房及三房兩類單位。富誠陳錫金表示，屋苑採和諧式設計，正因廳房不設間隔，受歡迎程度不及間隔較似私樓的慈愛苑，惟細單位實用面積介乎400餘至500餘方呎，對要住得鬆動的家庭客有一定吸引力。

陳氏續說，屋苑第二市場放盤不多，現時放盤約6個，全屬兩房單位，入門最平為A座中層細兩房戶，實用面積438方呎，叫320萬元。至於實用面積500餘方的大兩房戶，入場價380萬元。他補充，雖然兩盤叫價均挑戰新高，但觀乎近月上車盤升勢，價位仍落後大市。

據房委會資料，今年至今慈安苑第二市場暫錄5宗買賣，補地價折扣率介乎35至45%，其中年初淡市曾有細兩房戶跌至258萬元易手，實呎6,100餘元，大兩房戶做價亦回落至340餘萬元水平，最近成交追溯七月，三房戶以382萬元易手。至於去年屋苑錄4宗成交，細兩房戶於去年中曾以283萬元高價易手。