升級選宅：月供九千二 換青怡三房
青衣居屋青泰苑臨海而建，居住環境優美，但位置隔涉，屋苑的兩房業主若然想趁細價樓稍為反彈，心郁郁換樓，搬近青衣市中心不妨考慮私人屋苑青怡花園，買個三房套房戶升級成本只需138萬元，月供9,202餘元，一家大細盡享便利生活。
較去年跌價近一球
青泰苑屬青衣大型居屋屋苑，有藍巴勒海峽及海濱公園相伴，講環境不比區內一線私人屋苑遜色，但位置輸蝕，住戶步行往青衣市中心及港鐵青衣站需近20分鐘，加上樓齡舊，兩房業主住得耐難免有換樓念頭。
美聯梁岳宏表示，青泰苑屬老牌居屋，買賣以自由市場主導，但由於盤源少，即使早月樓市吹淡風，有兩房戶低見360餘萬元易手，但平盤消化後，現時四球內盤源只餘兩個，入場價回升至380萬元，相信普通質素單位在這價位已有不錯承接力。
他續說，區內不少居屋業主會視青衣市中心一帶的私人屋苑為升級換樓對象，貪其實用率高及屋苑管理較佳，如樓價較親民的青怡花園，三房戶採連套房設計，迎合家庭客需要，故向來是區內換樓熱選。
梁岳宏指，現時青怡花園最平三房盤為1座中層戶，實用面積547方呎，叫518萬元，貼市價，較去年高位價慳近一球。若放眼附近另一指標私人屋苑翠怡花園，相若銀碼目前只可買三房一廁單位。
10分鐘即達港鐵站
青怡花園為青衣市中心內的老牌屋苑，於一九八七年落成，7座大廈提供約1,520個單位，設有小型商場及康樂設施，最煞食莫過於附近社區配套齊全，青衣公園、街市及公眾體育館等一應俱全，閒時在海濱長廊散步及做運動，生活優哉游哉。屋苑離港鐵青衣站及大型商場青衣城亦不遠，步程十分鐘即達。
假設以自由市場價380萬元賣出已供滿的青泰苑兩房居所，再將全數資金用作購入青怡花園三房戶的首期，以樓價518萬元計，換樓帳面成本約138萬元，分15年攤還的話，每月供款約9,202餘元。