我是一個有樓的人，不過，我都期待有樓災。我第一間樓是於○九年九月買的，當時正值金融海嘯後，我又快結婚了，於是便把心一橫買下了一個位於九龍區的兩房單位。我買時樓價從谷底已反彈了不少，我記得，當時的樓價連雜費加起來只是200萬元有找，是名副其實的上車盤。不過到了上年年中，已經漲價了兩倍半了！
全球低息、資金氾濫、北方的大款南調，再加上本土的剛性需求，造就了香港的樓市發燒發了五、六、七年。如今，美國的加息周期展開了，金管局曾經話過：香港有權不跟。不過，港匯於近日就落到去7.8027的低位，觸發市場憂慮走資的情況已經蔓延至本港。
金管局的總裁陳德霖於周二就不排除有投資者以港元作對沖或者投機，財經事務及庫務局局長陳家強則預警，本港加息的速度可能加快。
本港某地產代理編制的指數反映，香港的二手樓價已經連跌了九個星期，累計的跌幅高達5.4%。從該指數於去年九月的高位至今已累跌了8.5%反映，市場正經歷一個轉角的階段，周期即將逆轉。
我和太太都預期本港的樓市於加息之後跌勢將會加劇，因此我們近日經常都去睇樓，不是買呀，只是為了準備於跌市的時候毋須睇樓都可以買。至於同樓相關（地產發展商）的股票呢？我都有睇，不過是睇他們的Put輪和熊證每日升幾多而已！
富昌金融研究部總監 譚朗蔚（作者為註冊持牌人士）