高清海景盤跟風冧價

聖誕、新年假期過後，樓市例牌進入傳統淡季，已經疲憊不堪的二手市況難免要捱打，驚青業主想盡早甩貨，自然愈劈愈平，最近連叫價硬淨的海景居所亦現減價盤。

青山公路沿線有貨揀

不過，近年市區海景盤樓價升到癲，即使有價減都未必人人負擔得起，Budget有限又想一嘗做海景戶業主滋味，不妨考慮青山公路沿線一些臨海屋苑。區內代理指，雖然這帶業主認為樓價偏低，向來不願減價，惟市況低迷下，上車、換樓一樣有平價盤揀，是平住海景居所的佳選。

青山公路有蜿蜒多彎的海岸線，不少臨海屋苑坐擁背山面海的先天之利，居住環境不比市區海景居所遜色。其中入門海景盤首選青龍頭段的豪景花園，兩房戶350萬元可做業主，日日對住無敵海景。

想住三房海景戶可揀深井段的浪翠園一期，入門盤減至480萬元，享受齊全會所設施。至於想住得鬆動，最抵可揀青山灣段的海景花園，最近有三房戶業主劈價60萬元求客，實用呎價低見5,500餘元，較市區樓平一半有多。

浪翠園：業主趕離場 劈40萬求客

青山公路深井段一帶海景屋苑林立，較親民之選首推九十年代新界西樓王屋苑浪翠園，尤其是第一期離深井市中心最近，住客搭幾分鐘車即達，可謂靜中帶旺，現時望全海景的三房戶480萬元有交易。

浪翠園第一期樓齡23年，4座大廈提供867個單位，由於地勢較高，低層戶也享全海景。屋苑設有會所，康樂設施齊備，足不出戶盡享悠閒時光。

深井食肆多 啱為食一族

屋苑靠近深井中心點，該處除民生商舖林立外，亦是為食一族蒲點，近年更有不少特色食肆進駐，食飽到海濱長廊散步談天，生活優哉游哉。浪翠園亦鄰近釣魚灣沙灘，是消閒好去處。

近期浪翠園樓價跌勢加劇，兩房戶連環錄得樓價跌穿四球，三房海景盤亦現低價成交，其中一期2座中層全海景戶，業主劈價92萬至438萬元易手，實用呎價7,100餘元。

利嘉閣姚頌溏表示，現時一期最抵買的海景盤為收租客持有的2座中層戶，望全海景，實用面積614方呎，原叫520萬元，業主見租約期滿打算止賺離場，新近減至480萬元，較高位價回落12%，是最貼近市價的放盤。

海景花園：三房尺碼大 戶戶有靚景

青山公路的青山灣段鄰近屯門，論名氣，這帶海景盤未必比得上其他青山公路段的海景屋苑，但勝在樓價親民。想住得鬆動，不妨考慮依山而建的海景花園三房戶，現時實用呎價5,500餘元起有交易。

海景花園坐落青榕街，8座大廈依山而建，由於地勢高，背山面海，環境清靜。屋苑離三聖邨馳名的海鮮街不遠，住戶行兩步隨時可以擦餐飽；而搭幾分鐘車即達黃金海岸商場及屯門市中心等消費熱點，消閒娛樂隨心所欲。

屋苑樓齡28年，三房戶尺碼較大，戶戶望海，實用面積一律800餘方呎，廳大房大，住得闊落，尤其是主人套房空間大，擺放King Size床無難度，若將旁邊的儲物室打通成衣帽間，更具大宅氣派，女戶主至Like。

放盤實呎價5500元

利嘉閣陳龍勳表示，現時這類三房戶最抵買可揀3座低層戶，實用面積823方呎，不連車位放售，惟部分海景受前臨建築物所阻。單位原叫520萬元，去年十二月底業主減至460萬元放售，實用呎價5,500餘元。

美聯潘正道指，追求無敵全海景就要放眼7座高層兩房戶，實用面積582方呎，望黃金海岸一帶海景，屬屋苑「景王」戶，連車位新近減至500萬元，減幅達一成。

豪景花園：識揀要一期 勝在近海濱

講到樓價最親民的青山公路海景盤，不得不提坐落青龍頭段的豪景花園，尤其是位置最近青山公路的第一期，提供區內入門的海景兩房盤，新近劈至350萬元有交易。

豪景花園共分三期發展，28座大廈倚山坡而建，自成一隅，其中第一期雖然是最舊的一期，樓齡已近30年，但勝在最近海濱，不少兩房戶享無敵海景，更重要是與屋苑商場為鄰，超市及酒樓食肆等民生商舖齊全，行兩步即可購物、「醫肚」。另外，第一期亦鄰近屋苑穿梭巴士站，外出搭車較其他期數便捷。

會所提供基本設施

屋苑規模大，礙於是早年發展物業，只設有小型會所，惟「大路」康樂設施如泳池、網球場及兒童遊樂場等一應俱全，閒時做運動出身汗，讓人身心放鬆。

美聯潘正道表示，豪景花園樓價向來落後大市，近月市況低迷，有個別業主按捺不住減價，現時兩房海景戶最平首選1期2座中層戶，實用面積358方呎，望汲水門大橋全海景，原叫380萬元，近日已減至350萬元，較同類單位去年高位價冧近13%，惟實用呎價近一萬元，拍得住區內黃金海岸等指標屋苑。

他續說，去年十二月錄同類單位成交，單位為1期5座高層海景戶，實用面積365方呎，以350萬元售出，實用呎價9,500餘元。