環球樓市：成都樓低水交投睇彈5%

樓價按年僅微跌2.6%

成都是中國內陸城市的發展重心，屬四川省的政治、經濟和文化中心。尤其在二○○○年「西部大開發」後，進一步成為西南地區科技、商貿及金融中心，以及交通、通訊樞紐，地位不言而喻，其樓市發展備受注視。

站於二線城市前列的成都，經濟發展穩定，成功吸引投資客進駐當地樓市，令近年的整體成交面積皆逾1,000萬方米。

成都樓價平穩，住宅市場以一手樓主導。	成都樓價走勢	成都樓價分區

中原中國華西區董事總經理莊澤寶指出，市內整體住宅市場由一手主導，現時土地及住宅供應皆充足，但近月受淡市影響，樓市出現供過於求，估計部分地區樓價繼續尋底，跌幅料約2至3%。

不過，九月底央行及中銀監進一步將非限購城市商業性個人住房貸款首付款比例，下調至兩成半，藉此鼓勵更多人上車。據中指院數據，成都九月整體樓價平均每方米約7,808元（人民幣‧下同），按年跌2.67%。莊澤寶指，相比其他城市如溫州及杭州，成都樓價屬二線城市的中下價水平，跌幅算輕微。

新盤減價促銷壓力大

莊氏指出，受寬鬆貨幣政策影響，加上樓價低水，增加買家入市意欲，料十月成交量會回升。

不過，由於市場供過於求，相信發展商為讓資金回籠，減價促銷壓力仍然較大，預期除了成都主城區樓價仍企穩外，周邊地區可能微跌約3%，個別項目更跌約一成。

他續說，成都的行政區地域頗多，主要分為主城區及非主城區，兩者樓價差距甚大，目前新盤由每方米5,000元起，部分可高逾18,000元；其中主城區的樓價再以環形公路來區分，一、二環路屬市中心區，樓價最貴，然後再向外層遞減至三環，價位較一、二環路低近兩成。

目前，一、二環路新樓供應緊張，即使在大市低迷下，樓價仍企穩。至於三環路以外地區樓價今年跌約2至3%，甚至更多，視乎發展商會否劈價。

主城區矜貴配套齊全

成都市中心的數個行政區發展活躍，其中以錦江、金牛、青羊、武侯、高新等主城區，經濟及交通等配套最為齊全，樓價亦相對高，抗跌力較強。

城北單位嗌30萬起

莊澤寶稱，主城區內不乏平價盤，尤以城北樓價較易入場，北三環以外因處於邊陲位置，每方米樓價由6,000元起（人民幣‧下同），而北二環以內的新盤樓價，則由每方米8,000元起錶。城北區主攻兩房及細三房戶，建築面積由50餘至100餘方米，最平叫價約30萬元。

如資金充裕，不妨考慮城南主城區一帶，該處屬最貴地段，其中南二環以內的中心區，更是傳統高尚住宅區，主打大單位，包括三房及四房戶，前者建築面積由80餘至120餘方米；後者則由120餘至200餘方米。新盤樓價每方米由1.2萬元起，南三環以外，每方米亦要約1萬元，售價約90萬元左右。

非主城區攻中小型戶

至於非主城區，指市中心周邊的新發展區，包括溫江、雙流、龍泉及新都等地，土地及新樓供應雖然較多，但區內交通及社區配套略嫌遜色，大部分更欠缺地鐵接駁，出入市中心需時。不過，由於偏離主城區，居住密度較低，四周綠化地帶足夠。

每方米低至5千元

莊澤寶表示，非主城區迎合小家庭或單身人士，主打中小型單位，兩房戶建築面積由50餘至90餘方米，另三房戶建築面積80餘至120餘方米。與主城區樓價比較，非主城區的價格差一截，普遍每方米低至5,000元（人民幣‧下同），入場費約25萬元起。

他又指，非主城區土地供應向來充足，若發展商有意散貨套現，可能出現劈價情況，令非主城區樓價或跌逾一成。