環球樓市：澳洲獨立屋抗跌力強

昇悅環球置業董事區田豐表示，澳洲人口迅速增長，轉化成強大的房屋需求，推動樓價向上，成為投資者的機遇。他認為墨爾本發展最具潛力，該市有由政府主導下開發的新城區，無論市政規劃及房屋供應都具有利好因素。在大量基建發展下，如興建商業、購物、醫療及大學中心區，都刺激人口增長，帶動樓價上揚。

澳洲樓價年升一成

墨爾本樓市表現突出，樓價近月更直逼悉尼。澳洲樓市升勢強勁，據Corelogic RP Data數據顯示，截至八月底，過去一年澳洲平均樓價上升10.2%，以季度計，墨爾本升8.4%，跑贏悉尼，整體樓市氣氛良好，住屋需求熾熱。

澳洲家庭大多購置獨立屋自住，其在二手市場的承接力比公寓更高。	墨爾本樓價按季增長8.4%。	澳洲住屋需求強勁，推動樓價向上，不少中國買家前往當地置業。

區田豐表示，投資者應向具投資潛力的位置埋手，由省政府主導開發的新區發展潛力大，如備受注目的墨爾本Point Cook及黃金海岸Coomera，兩區均以獨立屋為主。他續稱，連地皮出售的獨立屋是獨立地契，抗跌力強，而且獨立屋是澳洲家庭的主流選擇，換言之，一旦要出售物業時，獨立屋在二手市場的承接力比公寓更高。兩區人口現時急速增長、樓價低水，正是投資時機。

黃金海岸的主題公園屬當地旅遊熱點。	澳洲獨立屋平均價	澳洲各大城市獨立屋租金回報

移民人數創十年高

澳洲生活質素佳，據統計，去年移民澳洲的人數創近十年新高，當中墨爾本更以舒適宜人的生活環境，連續第五年被評為最宜居住城市。近年墨爾本市中心樓價已升了不少，投資物業不妨考慮新發展區，屬於近郊地區的Point Cook區，鄰近重點發展區域Werribee，規劃愈趨完善，是不容小覷的新發展區。

另一個熱門投資地為旅遊勝地黃金海岸，該市人口急速增長，過去二十年間人口飆升一倍。隨着人口急增，基建設施愈趨成熟，包括興建輕軌系統、道路及擴建主幹線等，創造大量就業機會。基建發展迅速，近年已吸引投資者注視，香港及內地財團相繼在當地投資項目。

黃金海岸經濟發展迅速，目前的經濟價值為180億澳元，較二十年前已飆升逾兩倍，可見增長潛力巨大。當中以新住宅區Coomera區投資潛力最大，政府致力打造成別墅區，無論人口增長、基建投資、工作機會及房屋供應都冠絕黃金海岸，是目前最火熱的投資區域。

墨爾本Point Cook區 鄰近新CBD帶挈發展

墨爾本Point Cook區鄰近市區，離市中心20公里之內，該區逾八成交投是獨立屋。

區內有幾所大學的分校區，包括墨爾本大學及維多利亞大學，教育環境優良。另有多個購物中心點，包括Point Cook Town Centre，消閒購物夠方便。

Werribee初具規模

區田豐稱，最大的亮點是鄰近重點發展區域Werribee，因而備受投資者注視。Werribee是近年重點發展區域，將打造成墨爾本第二個市中心，經兩年發展已初具規模，吸引投資者注視。新建的CBD總佔地面積達770公頃，規模龐大，面積相當於現時CBD及Docland規模的五倍，新區域將打造成商住休閒區。

他指出，Point Cook區出租空置率僅1.7%，租務需求殷切，樓價近年已錄約14%升幅。據Residex八月報告顯示，現時別墅樓價中位數為48.4萬澳元，樓價仍低水。

黃金海岸Coomera區 獨立屋樓價低水

旅遊業發展蓬勃的黃金海岸，是昆士蘭省政府重點發展的城市，更矚目的是將於二○一八年舉辦英聯邦運動會，勢將成為全球焦點。

當中的Coomera區離黃金海岸20公里，是政府着手打造的全新住宅區。當地人口急增，預期八年內成為人口規模第三大的區域。隨着人口急速增長，基建配套愈趨完善。

大型商場快落成

最亮眼是一六年竣工的Coomera Town Centre，這個超級購物中心是黃金海岸史上最大的商場，將會是昆士蘭最大的購物中心。大型商場將於未來十五年創造兩萬個就業機會，亦帶動住屋需求。

區田豐稱，該區興建了大量獨立屋，並設立多所公、私立中小學。由於是新開發區，樓價低水。據Residex八月報告顯示，Coomera的別墅樓價中位數為48.1萬澳元。